Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Образец Обманутого Дольщика. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
ВАЖНО . Чтобы государство предоставило в пользование участок земли для строительства недвижимости, обманутый дольщик не только должен получить статус, но и быть тем лицом, которое попадает под все критерии, отвечающие за потребность лучших жилищных условий.
Обязательно необходимо сделать несколько копий перечисленных документов, так как, именно они будут предоставляться в органы власти для детального изучения. Каждая ксерокопия документа должна быть заверена личной подписью заявителя.
Наши юристы знают ответ на Ваш вопрос
ВАЖНО . Что касается юристов, к которым очень часто обращаются за помощью дольщики для решения проблем с застройщиком, то они тоже к сожалению, не очень чисты. Конечно же, есть добропорядочные юристы, и чтобы их отличить от мошенников, следует в первую очередь, обращать внимание на его практику. У хорошего юриста за спиной много лет именно судебной практики, и именно этот критерий, поможет воспользоваться услугами хорошего юриста.
Переход на эскроу-счета и отказ от договоров долевого участия. С 1 июля 2020 года застройщики обязаны работать по эскроу-счетам, где хранятся деньги покупателей до ввода дома в эксплуатацию. До этого момента у застройщика не будет к ним доступа. Если стройка остановится, дольщик сможет вернуть деньги из банка.
Если фонд субъекта РФ принял решение достраивать дом, то он подает ходатайство в фонд защиты дольщиков с подписью главы региона и подтверждением, что в региональном бюджете есть деньги, чтобы достроить дом.
Способы удовлетворения требований дольщиков
Есть несколько способов удовлетворить требования, которые включены в реестр. Если дольщик заявил требования на получение жилья, квартира исключается из денежной массы и не может быть продана на торгах с остальным имуществом банкрота.
Правоотношения между гражданами, заключившими договор долевого участия, и застройщиками регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве МКД и других объектов недвижимости» № 214.
Что говорит закон?
- ФИО заявителя, данные паспорта, место жительства и контакты для связи.
- Все реквизиты объекта строительства (адрес, этаж, номер квартиры).
- Наименование застройщика.
- Дата заключения и номер ДДУ, номер и дата квитанции, подтверждающей внесение оплаты за недвижимость.
- Наименование гос. органа, в который подается заявление.
Какие данные содержатся в Реестре обманутых дольщиков
Часто застройщики по объективным либо субъективным причинам не способны выполнить условия договора ДУ, что приводит к нарушению прав дольщиков. Для защиты такой категории граждан в нашей стране ведется Реестр обманутых дольщиков, зачисление в который гарантирует обманутому гражданину государственную поддержку. Все вопросы, связанные с этой областью деятельности, регулируются Приказом Министерства регионального развития России №403 от 20.09.2013г.
В этих целях заказчик может оформить заявление и направить его исполнителю. Суть такого соглашения заключается в том, что подрядчик берет на себя обязательства по возведению постройки. Для этого могут привлекаться и третьи лица, если у исполнителя в штате нет некоторых специалистов. В свою очередь, заказчик обязуется произвести оплату оговоренных денежных сумм и принять объект после завершения строительства, при условии, если у исполнителя имеется разрешение на ввод постройки в эксплуатацию.
Форма соглашения
- Сведения о сторонах договора – название, документы, подтверждающие полномочия.
- Дата и место заключения соглашения.
- Предмет договора. В данном случае указываются основные признаки объекта – название, площадь, предназначение, количество подъездов, комнат, квартир.
- Сроки выполнения подрядчиком всех необходимых работ.
- Стоимость работ и порядок расчетов.
- Срок службы постройки.
- Способы гарантии выполнения подрядчиком взятых на себя обязательств. В данном случае за исполнителя может поручиться банка. Нередки ситуации, когда застройщик страхует свою ответственность.
- Порядок выплат за возмещение причиненного ущерба.
- Банковские реквизиты сторон.
Неисполнение договора застройщиком
Строительство жилья происходит постоянно. Поскольку это касается каждого индивидуально, то возведение объектов совершается самостоятельно. Такой процесс относится к строительству частных домовладений, когда человек использует только собственные ресурсы. Однако, когда вопрос касается многоквартирных построек, то здесь применяется так называемый долевой принцип.
- Затягивание передачи прав на квартиру.
- Остановка строительства без указания четких сроков возобновления работ.
- Несоответствие возведенного объекта условиям, обозначенным в ДДУ.
- Ликвидация или банкротство застройщика.
Ловушки для дольщиков
Иногда проблемы можно заметить еще «издалека»: например, если в договоре указан подозрительно небольшой срок строительства, это может означать, что компания специально занижает время на работы для привлечения инвесторов. При этом подсчитывается только «чистое» время строительства, без учета поправочных коэффициентов и закладки дополнительных дней для непредвиденных обстоятельств.
Что делать, если застройщик не сдает объект?
Главное оружие обманутого участника сделки – это информация. Несмотря на то, что случаев долевого мошенничества в России до сих пор много, сами мошенники обычно не особо изобретательны. Они используют одни и те же простые приемы, позволяющие за короткое время исчезнуть с вашими деньгами или нажиться на вас другим способам.
в) не завершенного строительством многоквартирного дома, созданного (создаваемого) на земельном участке в отсутствие государственной регистрации права собственности застройщика на земельный участок, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка, либо договора безвозмездного пользования земельным участком, предусмотренных Федеральным законом ФЗ-214;
Жители Подмосковья, которые инвестировали денежные средства в строительство многоквартирных домов (МКД), и их права нарушили застройщики, могут быть признаны пострадавшими. Для этого гражданам нужно обратиться за соответствующей государственной услугой, предоставление которой оказывает Главное управление государственного строительного надзора Московской области.
Реестр пострадавших дольщиков
1) неисполнение застройщиком обязательств по ДДУ заключенному в соответствии с ФЗ-214 от 30 декабря 2004 г., в течение более 6 месяцев с даты, установленной в таком договоре, при отсутствии прироста вложений в незавершенное строительство объекта строительства в течение двух последовательных отчетных периодов или введение в отношении застройщика одной из процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, за исключением следующих объектов строительства:
- Остановка строительства по решению исполнительного органа власти более, чем на полгода. Подобное может происходить по вине застройщика или же по независящим от него причинам.
- Серьезная просрочка в сдаче объекта в эксплуатацию. Обычно определяется срок в 9 месяцев и более.
- Несоответствие сданного объекта требованиям проекта и документации. Нередко планируется сдача элитных квартир, а в дальнейшем продается совершенно обыкновенное жилье. Иногда даже не соблюдаются нормы по коммуникациям или же прописанная площадь.
- Проблемы с разрешением на строительство. Иногда даже используют вексель для обмана дольщиков, соглашаться на его приобретение не стоит ни в коем случае.
- Проблемы с земельным участком, если он не находиться в собственности. Данный момент лучше сразу уточнить в документах, должна быть прописана долгосрочная аренда или же приобретение.
- Наличие двойных продаж. Одна и та же квартира предлагается нескольким дольщикам и заключается по ней договора.
- Банкротство застройщика. Бороться со статусом банкротства намного сложнее. Лучше заранее просмотреть опыт работы определенной компании.
Законодательство
Теперь объект может быть включен в перечень проблемных и в случае, если его строительство ведется с нарушением требований градостроительного плана земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство, если у юридических и физических лиц оформлены права собственности на долю в нем, уточняется на официальном портале стройкомплекса Москвы. По мнению главы Москомстройинвеста, внесенные поправки помогут адекватно формировать реестр пострадавших граждан, а перед контролирующими органами предстанет более корректная картина нарушений прав участников долевого строительства.
Проблема с земельным участком
- На основании решения региональных властей строительные работы на объекте ДУ не производятся более 9 месяцев
- Работы по возведению МКД остановлены органами местного управления при наличии очевидных обстоятельств невозможности завершить строительства в срок
- Застройщик просрочил передачу квартиры дольщику на срок более 9 месяцев
- Характеристики возведенного застройщиком объекта не совпадают с указанными в проектных документах
- Застройщик официально признан банкротом
- Дольщик по решению суда признан потерпевшим
- Застройщик лишен прав на землю под строительство МКД
- По решению суда застройщик признан виновным по уловному делу
- Совершение мошеннических действий путем одновременной продажи квартиры нескольким лицам. Факт мошенничества должен быть подтвержден судом.
» . г. , а «. » . г. комиссией в присутствии представителя ответчика составлен акт с перечислением выявленных недостатков. Впоследствии истец, обнаружив еще ряд дефектов, заключил договор с Центром по испытаниям, внедрению, сетификации продукции, стандартизации и метрологии на проведение технического обследования спорного объекта.
Исковое заявление на управляющую компанию: образец
Из приказа Министерства строительства РФ №560 можно почерпнуть еще несколько требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков.
Другие критерии долгостроев
Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.
