Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сколько Голосов Нужно Собрать Для Смены Ук. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Обязательным пунктом повестки дня собрания является выбор новой компании. Круг возможных кандидатов подбирается инициативной группой заранее и предоставляется собранию. Кроме того, заранее готовится договор с новой УК. Перечень его пунктов содержится в статье 162 ЖК.
Как сменить управляющую компанию МКД: порядок
Следующим шагом является голосование о переходе в другую УК. Решение принимается простым большинством голосов. Следует заметить, что количество голосов, принадлежащих собственнику, зависит от площади его квартиры по отношению к общей площади многоквартирного дома. Не менее 50% собственников плюс еще 1 — именно столько нужно голосов, сколько потребуется, чтобы голосование было признано проведенным, а дальнейшая процедура по смене УК возможной.
Может ли УК быть инициатором общего собрания?
Для юридически грамотного осуществления процедуры существует регламентированный законодательством порядок, о котором речь пойдет в статье. Вы узнаете, каков алгоритм действий, кого необходимо уведомлять о смене, как подобрать новую УК, а также найдете ответы на другие вопросы по теме.
Протокол собрания собственников. Собрание ведет секретарь или бухгалтер, человек с экономическим образованием.
Протокол содержит:
– адрес дома;
– повестку дня;
– причины для перехода, доводы за и против;
– вопрос для голосования;
– результаты голосования;
– явку собственников;
– подписи присутствовавших на собрании.
Зачем менять управляющую компанию
Решение о разрыве взаимоотношений с управляющей компанией, которое принимают собственники на общем собрании. Решение прописывается в протоколе общего собрания или составляется отдельно. Имеет законную силу, если явка жильцов составила более 50%.
Сколько раз можно перейти
Обратите внимание на следующие вопросы:
– опыт работы;
– отзывы;
– количество домов;
– документацию;
– материальную базу;
– степень открытости информации о деятельности;
– автоматизированы ли процессы расчета квартплаты;
– какое программное обеспечение использует в своей работе;
– работу с клиентами;
– квалификацию сотрудников;
– тарифы;
– взаимодействие с поставщиками услуг;
– наличие лицензии (проверить можно здесь).
Смену управляющей компании обычно инициируют собственники квартир в МКД, которые заинтересованы в качественном обслуживании дома. Разорвать договор с УК потребители услуг могут по согласию сторон и даже в одностороннем порядке. Важно лишь соблюсти процедуру ее смены: проведение собраний, уведомление новой и старой компаний и так далее.
Порядок смены управляющей компании многоквартирного дома выглядит следующим образом:
- Подготовка повестки собрания. В неё следует включить вопросы:
- о проведении встречи в форме очно-заочного голосования;
- о расторжении договора и выборе способа управления;
- о сроках передачи технической документации и так далее.
- Уведомление собственников. Согласно ЖК РФ, уведомление отправляется заказным письмом или вручается лично под роспись не менее чем за 10 дней до даты проведения собрания.
Отказ от УК и создание ТСЖ
Собственникам жилья нужно смело предъявлять требования к УК, ведь именно они платят за её услуги. Следовательно, они вправе ожидать, что организация будет работать добросовестно. Спорные пункты можно согласовать на общем собрании.
Таким образом, в случае, если многоквартирный дом управляется управляющей организацией, собственники помещений в многоквартирном доме перед принятием решения о выборе иной управляющей организацией или о создании ТСЖ, или при выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом должны принять решение о расторжении действующего договора управления в связи с невыполнением управляющей организацией договора управления многоквартирным домом. Способ управления МКД, в соответствии с частью 3 статьи ЖК РФ выбирается на общем собрании собственников помещений в МКД и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Сколько голосов нужно для смены управляющей компании
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Протокол в обязательном порядке подписывается инициаторами проведения таких собраний, а также утвержденным председателем общего собрания или его секретарем.
Управляющая компания – жильцы нашли другую…
Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня заносятся в протокол общего собрания. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников часть 5 статьи 48 ЖК РФ.
- о расторжении договора с УК с определенной даты в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления;
- о выборе новой УК с определением существенных условий договора с ней (тариф, срок, состав услуг);
- о выборе уполномоченного лица сделать отказ от договора со старой УК.
Помните, что УК, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая уведомление о досрочном расторжении договора, передает техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, новой организации, которую выбрали собственники помещений в многоквартирном доме, по акту приема-передачи за 30 дней до расторжения договора управления.
Как поменять УК?
Одно из оснований — окончание действия договора с текущей УК. Вторая и, пожалуй, самая распространенная причина отказа от услуг УК — это невыполнение ею обязательств, предусмотренных договором с собственниками квартир. В частности, это могут быть:
Такими основаниями для расторжения договора с управляющей компанией могут служить: 1 окончание срока договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией; 2 невыполнение работ или услуг управляющей компанией; 3 оказание управляющей компанией услуг не в полном объёме или ненадлежащего качества; 4 несвоевременное выполнение заявок от населения по ремонту; 5 сокрытие своей деятельности и так далее.
Все обязательства управляющих организаций прописаны в договоре управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме. Если условия договора управления управляющей компанией не выполняются или выполняются в ненадлежащем качестве и с нарушением сроков, то у собственников жилья появляются основания для предъявления претензий к компании, ее замене или изменении способа управления — создании ТСЖ или выборе непосредственного способа управления.
Сколько голосов нужно для смены управляющей компании
К примеру, таким помещением по решению общего собрания может быть признана площадка первого этажа дома как наиболее доступное и посещаемое место в доме. Лицо, имеющее право на участие в общем собрании собственников, должно получить информацию о том, где и когда состоится собрание, какие вопросы включены в повестку дня, с какими материалами и в каком порядке можно ознакомиться. Поэтому в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:. Материалы должны быть предоставлены для ознакомления лицам, имеющим право на участие в общем собрании, к моменту их информирования о собрании.
Соберите информацию об управляющих компаниях, работающих в Вашем районе, изучите их сайты, проведите встречу с руководством. По результатам встреч определитесь, какую именно УК Вы хотите пригласить для управления своим домом.
Спикер:
Понимают ли люди в Правлении ТСН специфику ЖКХ? Тот, у кого есть дача или загородный дом знают, сколько усилий нужно, чтобы просто поддерживать дом в нормальном состоянии. Что говорить о многоквартирном многоэтажном доме? А если в доме есть сложные инженерные системы, например ИТП, или дом напичкан «умной» техникой?
Вопросы
1. Володя, подмосковье:
Наша управляющая компания в многоквартирном доме делает много из того, что должна. В принципе, я доволен ее работой. Но, некоторым нашим жильцам не нравится ее деятельность и они хотят сменить нашу УК на другую. Одним из особо грубых нарушений был тот факт, что не было проведено собрание в первом квартале со всеми собственниками для утверждения отчета финансово-хозяйственной деятельности по управлению дома за прошлый год.
