Снять Обременение С Квартиры Росвоенипотека

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Снять Обременение С Квартиры Росвоенипотека. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

  • удостоверение личности;
  • заявление (заполняется на месте, но можно это сделать заранее);
  • закладная из банка со всеми обязательными реквизитами и печатями;
  • нотариально заверенная доверенность (если от имени заемщика действует его представитель).
  • представление неполного пакета документов;
  • ошибки, допущенные при составлении заявления;
  • отсутствие нотариальной доверенности (если от лица владельца квартиры выступает другой человек);
  • предоставление недостоверных сведений;
  • погашение ипотечного кредита не в полном размере;
  • отсутствие в закладной пометки банка о том, что задолженность по кредиту полностью аннулирована и т.д.

Нюансы процедуры для военного займа

  1. Первым делом надо получить закладную в банке с отметкой о том, что ипотека полностью выплачена.
  2. Выбрать ближайшее отделение МФЦ. Обычно проблем с этим не возникает, так как такие центры в большом количестве есть в каждом крупном городе и регионе.
  3. Записаться на прием. Это можно сделать заранее на сайте или по телефону. Если такой возможности нет, то можно сразу явиться в ближайшее отделение и получить талон в электронной очереди.
  4. Следующим шагом будет сбор необходимых документов. Также можно самостоятельно заполнить и принести готовое заявление.
  5. Сотрудник МФЦ примет бумаги, произведет их проверку и поможет подготовить заявление об аннулировании записи по ипотеке (если это не было сделано ранее).

Если принять, что со средств, полученных от продажи старой квартиры, где сумма обременения в виде 2.6 млн. рублей были заемными деньгами (кредиты или у знакомых/родственников), и принять, что эти деньги были сразу возвращены, то вот что мы имеем на выходе:

Данный пример расчета является лишь примерным, и на практике цифры могут быть другими. Но, главный смысл остаётся простым – нужно снимать обременение, а что снять его, нужны большие средства. Тем не менее, это всё реально.

Пример расчета продажи квартиры, купленной по военной ипотеке и приобретение нового жилья

Единственное ограничение заключается в снятии обременения, которое в силу закона об ипотеке является предметом залога банка и ФГКУ Росвоенипотеки. Таким образом, чтобы продать жильё, необходимо рассчитаться и с банком и с государством.

Из списков части военнослужащий Петр (имя изменено — ред.) был исключен по ОШМ (организационно-штатным мероприятиям — ред.) весной 2020 года. В части он написал два разных рапорта: на выплату дополнительных денежных средств и на выплату денег, оставшихся на именном накопительном счете.

Исключение из списков части

29. При возникновении оснований, предусмотренных пунктом 28 настоящего Порядка, ответственным должностным лицом воинской части оформляется список участников НИС для исключения их из реестра по форме согласно приложению N 7 к настоящему Порядку. Указанный список представляется на подпись начальнику кадрового органа и командиру воинской части в течение 7 дней после издания приказа об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части.
В приказе об исключении военнослужащего из списков личного состава воинской части в обязательном порядке отражается принадлежность военнослужащего к накопительно-ипотечной системе.
Датой возникновения основания для исключения участника НИС из реестра является дата исключения из списков личного состава воинской части.

Получение выплат и снятие обременения

Одновременно с исключением из части Петр переоформил военную ипотеку на гражданскую: теперь он должен погасить кредит за собственный счет. Для этого военный написал заявление в банке. Банк пересчитал проценты и отправил соответствующее уведомление в ФГУП «Росвоенипотека». После получения документа ведомство перестало перечислять деньги. Долгов перед «Росвоенипотекой» у военного не осталось.

  1. для получения согласия указанного органа необходимо предварительно закрыть персональный именной счет военнослужащего и получить выписку о снятии из реестра;
  2. для снятия залога Росвоенипотека выдает доверенность, которая будет представляться в органы Росреестра;
  3. после снятия обременения военнослужащие сохраняют право на повторное участие в программе ипотечного кредитования. Если до наступления предельного возраста пребывания на военной службе (45 лет) осталось не менее трех лет.

Если военнослужащий не намерен ждать многолетнего регулярного погашения текущих платежей по кредиту, он может снять обременение путем досрочного исполнения обязательства. Такая возможность доступна на основании ст. 10 Федерального закона № 117-ФЗ.

Как снять обременение

Ипотечное кредитование является одним из самых эффективных вариантом решения жилищных проблем различных категорий населения. Для граждан, проходящих военную службу по контракту в рядах ВС РФ, доступна специальная программа кредитования – военная ипотека. Для этой программы характерны следующие особенности:

Для ипотечных заемщиков Сбербанка действует упрощенная процедура снятия регистрационной записи о залоге. После внесения последнего платежа финансовое учреждение самостоятельно проводит снятие объекта с обременения. Клиенту не нужно писать заявление, обращаться в отделение банка и в регпалату – все происходит в автоматическом режиме.

После внесения последнего платежа по ипотечному кредиту, гражданин должен обратиться в банк, для получения документа подтверждающего полную выплату долга. Специалист по ипотечному кредитованию консультирует по процедуре снятия обременения.

Заявление

Новый документ оформлять не обязательно, так как по закону и фактически объект недвижимости после процедуры снятия ограничений уже становится свободным от прав третьих лиц. Однако в старом документе о праве владения будет значиться запись о залоге. Если собственник хочет получить бумагу без этой записи, то может заказать свидетельство. Правоустанавливающий документ подготавливается в течение 10-14 дней.

Есть два способа снять обременение: лично в МФЦ или в интернете через сайт Росреестра. Второй способ подходит, только если у вас есть квалифицированная электронная подпись. У меня такой подписи нет, поэтому я подавала документы через обычный МФЦ .

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
59.46%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
25.23%
Ничего нового не узнал(а).
15.32%
Проголосовало: 111

Что такое обременение

  1. Собираем документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
  2. Подаем все это в МФЦ .
  3. Дожидаемся уведомления о погашении обременения.
  4. Проверяем все на сайте Росреестра.
  5. Празднуем.

Как снять обременение

Лучше проверять готовность документов через сайт или по телефону. 25 июля я проверила на сайте статус документов. Они были готовы и доставлены в МФЦ . Я снова записалась через интернет на прием на 6 августа, чтобы не стоять в очереди.

Вы можете заранее записаться на прием в МФЦ, чтобы снять обременение с квартиры после полной оплаты. Или можете прийти в ближайшее отделение, получить талон электронной очереди и подать документы. Если у вас будут какие-то вопросы о пакете документов или процедуре подачи заявления, вы можете получить предварительную консультацию по телефонам горячей линии.

Если задержка будет дольше нескольких дней, вы можете позвонить на телефон горячей линии Федеральной регистрационной службы Росреестра, кадастра, и картографии в вашем регионе и спросить, кто из регистраторов занимается вашим делом и его контактный телефон.

Шаг четвертый. Подача документов

Обременение может быть добровольное, например, когда собственник закладывает квартиру, чтобы получить кредит, и принудительное – например, когда на квартиру накладывают арест в связи с судебным процессом в отношении владельца.

Полным погашением кредита на квартиру трудности ипотечной эпопеи не заканчиваются. Остаётся ещё решить вопрос о том, как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки. Этот процесс может таить в себе много неприятностей.

Что такое ипотечное обременение и зачем его снимать?

Обременение подразумевает определённые ограничения, накладываемые на недвижимость в процессе выдачи ипотечного кредита. В результате кредитная организация, оформившая заём, получает некоторые права на заложенное имущество, которые частично компенсируют риски при невозврате кредитных средств. Банк утрачивает все юридические права на жилое помещение только после снятия с квартиры обременения после закрытия ипотеки.

Пошаговая процедура снятия обременения с квартиры

Первый путь. Если в ВТБ оформлялась закладная, то можно заказать её оригинал в отделении банка. Документы будут готовы в течение 10 дней. Закладная подаётся в территориальное отделение Росреестра с заявлением залогодателей. Преимущества этого пути в том, что нет необходимости посещения Регистрационной палаты сотрудником банка.

  • одностороннее снятие обременения. Банк направляет заявление о том, что долговые обязательства заемщиком погашены и собственность переходит в полное распоряжение клиента. Такой порядок снятия обременения по ипотеке в Сбербанке;
  • двусторонняя процедура. Заявки в соответствующее подразделение Росреестра поступают от кредитора и от заемщика;
  • подача в регистрационную палату заявления от заемщика и кредитора закладной. В документе должна стоять отметка о том, что клиент в полной мере выполнил свои обязательства перед банком. Если речь идет о военной ипотеке, то соответствующе заявление направит «Росвоенипотека».

Как снять обременение с недвижимости

  • жить в квартире;
  • проводить замену санузла, труб и электропроводки;
  • приглашать друзей, устраивать праздники;
  • зарегистрировать ближайших родственников;
  • делать ремонт (переклеивать обои, менять мебель и другие предметы интерьера по своему усмотрению).

Что такое обременение на квартиру

  • справка о закрытии кредита (ее следует взять в банке, в котором вы погашали жилищный займ);
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • паспорт заемщика;
  • закладная от организации-кредитора с отметкой о том, что обязательства по жилищному кредиту погашены;
  • кредитный договор;
  • доверенность, которую заверил нотариус, если процедуру осуществляет не сам заемщик, а делегированное им лицо.

Рекомендуем прочесть:  Как Перевести Деньги Сот Покупки Проездного На Карту Пенсионера
Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения