Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Собственник Земли Выселить. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Следующей распространенной ситуацией является выселение одного из совладельцев жилого помещения, который владеет долей квартиры. Нередко такой долей является отдельная комната, где и проживает собственник доли.
- несколько экземпляров иска (по количеству сторон процесса, но не менее трех);
- квитанция об уплате госпошлины;
- любое удостоверение личности заявителя;
- документы, подтверждающие факты злостного нарушения прав соседей (это могут быть фото- аудио- или видео-документы, протоколы из полиции и т.п.);
- копии уведомления, требования к ответчику о недопустимости его поведения;
- любой документ о регистрации истца (эта бумага подтвердит, что истец имеет право предъявлять претензии ответчику);
- иные документы, которые могут стать доказательствами по делу.
Документы
- Любая частная собственность защищена государством.
- Ни один собственник не может быть лишен имущества без решения суда.
- Запрещено выселение собственника жилого помещения, если у него нет альтернативного жилья.
Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.
Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.
Причины
- ФИО и звание участкового уполномоченного, на имя которого составляется заявление;
- личные данные владельца квартиры;
- суть конфликта с жильцами, снимающими жилое помещение (лучше всего будет написать, что граждане находятся в жилом помещении незаконно);
- просьбу разобраться в ситуации и помочь ее разрешить;
- дату и подпись.
- личная информация об истце;
- адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
- контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
- причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
- информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
- кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.
Выселение из коммуналки соседей
- если договор был заключен, то выселение происходит с помощью судебных органов;
- если арендатор живет по устной договоренности, то выселять квартирантов придется с помощью сотрудников полиции, суд не примет исковое заявления без официального договора об аренде жилого помещения.
Квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Право собственности на такое жильё у заёмщика довольно условное: только после полного погашения кредита с квартиры снимается обременение. Пока этого не случилось, банк может потребовать продажи заложенной недвижимости, если собственник не будет выплачивать кредит.
Закон допускает улучшения в квартире по собственному усмотрению: косметический ремонт, переустановку сантехники, замену ванной на душевую кабину, увеличение санузла или ванной с туалетом за счёт нежилых помещений, перемещение плиты по кухне, остекление лоджий и балконов, установку окон, перенос ненесущих стен. В остальных случаях — для внесения более кардинальных изменений — требуется проектное решение и его согласование в жилищной инспекции, пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической службе (СЭС).
4. Несогласованная перепланировка
Помимо использования квартиры не по назначению, основанием для выселения может стать хулиганство и его вариации, например шум, организация притона для наркоманов, разведение опасных животных или антисанитария (этот список не исчерпывающий). В этом случае к нарушителю тоже применяется статья 293 ГК РФ, и порядок действий может быть аналогичным — жалоба соседей в полицию, суд, выселение, торги. Однако на практике всё не так просто.
Если бывший собственник жилого помещения, после передачи его вам по договору отчуждения , продолжает пользоваться этим жильем, но в договоре отчуждения не предусмотрено пожизненное право бывшего владельца недвижимости проживать в нем, тогда вы можете, уведомив его за тридцать дней, снять его с регистрационного учета и выселить.
Нюансы выселения бывшего супруга или супруги.
В арсенале действующего сегодня законодательства имеются несколько законных способов выселения жильцов из жилых помещений, которые вы можете применить для выселения гражданина, нежелающего покинуть ваше жильё.
Как по закону выселить из квартиры зарегистрированного жильца?
Если между супругами был заключен брачный договор в тексте которого они указали определенные основания позволяющие выселения одного из супругов, и указанные основания возникли, тогда бывший член семьи может быть выселен без суда, просто по требованию другого супруга.
На первый взгляд представляется, что право собственности непоколебимо. Если уж человек имеет в собственности дом, то никто у него его не отберет, и никто его из этого дома не выселит. На самом деле, это не совсем так. Ситуации, когда возможно принудительное выселение из дома собственника, оговорены законодательством. Безусловно, процесс выселения далеко не прост, но на практике такую процедуру реализовать возможно, если очень постараться.
Обращение взыскания на недвижимость
- обращение взыскания на жилой дом может быть осуществлено, если данное жилье не является у должника единственным;
- обращение взыскания на ипотечное жилье может быть осуществлено, даже если оно является единственным;
- арест и реализация жилого дома осуществляется приставом по своей инициативе или по заявлению взыскателя, при условии, что стоимость имущества соразмерна задолженности. Возможны, впрочем, варианты, когда имущество реализуется, погашается долг, а оставшаяся часть денег возвращается должнику по делу. Но решение о таком методе погашения долга можно довольно легко обжаловать;
- выселение собственника жилого дома возможно только по решению суда.
Использование жилого помещения не по назначению
Собственника квартиры можно выселить за систематическое прослушивание громкой музыки, осуществление ремонтных работ в позднее время. За что же можно выселить собственника частного дома? Пожалуй, за то же самое. Конечно, в многоквартирном доме, когда соседи отделены друг от друга тонкой стеной, слышен каждый шум. В ситуации с частными домами, соседи находятся друг от друга на приличном расстоянии. Нужно очень постараться, чтобы музыка была слышна, и уровень ее громкости доставлял дискомфорт.
- вводная часть — указывается информация о сторонах судебного заседания;
- описательная часть – непосредственно раскрывает существо спора;
- мотивировочная часть – содержит факты, которые суду удалось установить;
- резолютивная часть – указывается решение суда о выселении граждан или об отказе в удовлетворении требований истца.
Важно! При сносе общежития владельцам жилья полагается другое благоустроенное жилье, которое выделяется исходя их минимальной нормы жилплощади на одного человека, установленной органами местного самоуправления.
Уведомление о выселении
Обязательно необходимо учитывать юридический статус собственника жилого помещения. Так, граждане вправе выселить из квартиры незаконно проживающих там лиц, однако сложность возникает, если речь идет о выселении квартирантов, которые заплатили за проживание, но не заключили договор найма жилого помещения. Дело в том, что многие собственники опасаются обращаться в правоохранительные органы из-за того, что они могут нести ответственность за незаконное предпринимательство. При имеющемся договоре коммерческого найма ситуация облегчается, сособственник может инициировать выселение жильцов на основании статьи 687 Гражданского кодекса РФ. В том числе, собственник вправе требовать выселения нанимателя в судебном порядке, если последний не платит за квартиру в течении 6 месяцев при длительном найме или 2 раза подряд при краткосрочном. Также выселить квартирантов из квартиры можно, если установлен факт порчи ими жилого помещения.
Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.
Одним из самых распространенных вопросов, касающихся жилищных споров является именно выселение граждан из жилых помещений. Что же такое жилое помещение, кого и как можно из него выселить? Ответы на эти и некоторые другие вопросы вы найдете в этой статье.
Что такое жилое помещение
Ситуации с выселением из жилых помещений бывают самые разные, поэтому если у вас остались вопросы, то получите бесплатную консультацию наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.
Нередки случаи, когда прописанный гражданин (чаще всего бывший супруг), не являющийся собственником жилья, подает встречный иск о признании жилья совместной собственностью на том основании, что за годы брака им было вложено много сил и материальных средств в улучшение данной жилплощади. Если ему удастся это доказать документально, решение судьи может оказаться в его пользу.
Прежде всего, в чьем бы владении не находилось жилье – частном, служебном или муниципальном – владелец обязан предложить жильцу освободить жилплощадь, либо прекратить действия, которые являются причиной для выселения.
Общие основания для выселения
- расторжение брака в случае, если супруг (супруга) и ее родственники не имеют имущественных прав на квартиру;
- подготовка квартиры к сделке: продаже, дарению, аренде и т.п.;
- окончание срока временной регистрации проживающих;
- завершение договора об аренде;
- несоблюдение жильцами режима проживания (наносят ущерб помещению, не оплачивают ЖКУ, нарушают права и интересы соседей и т.п.);
- отказ бывших собственников покидать проданную квартиру и др.
Здравствуйте, Сергей.
Вообще, право аренды ЗУ, находящего в муниц. собственности, конечно с торгов. Но это общее правило, действующее тогда, когда правомочия собственника осуществляет муниципальный орган.
Если имущество передано на каком-либо праве иному хозяйствующему субъекту, то там возможны варианты. (Их для этого создают — такие хозяйствующие субъекты — чтобы общие правила обходить. 🙂
Честно говоря, такую тонкость про МУПы не знаю. Я сама как юрист услуги оказываю МАУ. У нас ничего такого нет: аренду заключаем без всяких торгов. Но у нас имущество целевого назначение — для специального субъекта в качестве арендатора. Да и мы организация некоммерческая. От нас учредитель и КУиЗО потребовал только локальное Положение. И все договора у них согласовываем: у КУиЗО и отраслевого управления — нашего учредителя.
Но про преддоговорные отношения написать можно — ни к чему не обязывает, и под штрафные санкции по-любому не подпадает.
Я полагаю, что Алёна не совсем правильно описала фактическую ситуацию. Если ЗУ находится в муниципальной собственности, то скорее всего МУПу оно передано на праве хозяйственного ведения, а не на праве аренды. Так, Алёна? Или Вы точно не знаете?
Алёна, кто взыскатель по исполнительному производству? Муниципалитет?
Цена: 1 000 руб.
По существу, Алёна, такая схема действий приемлема при любых правоотношениях собственника имущества ЗУ (взыскателя по исп. пр-ву) и предполагаемого арендатора ЗУ (лица, заинтересованного в арендных или субарендных отношениях с должником). Причём, если бы это были «нормальные» хозяйствующие субъекты (основанные на частной форме собственности), то всё могло бы утрястись быстро. А так. Сама «муниципальщик», поэтому знаю всю эту муниципальную «тягомоть». Долго всё будет.
ВАС РФ придерживается позиции, что залогодержатель вправе претендовать на ипотечную квартиру независимо от того, есть ли у должника другая недвижимость или нет (Постановление Пленума от 26.11.2013 года по делу № А65-15362/2009-СГ4-39).
После назначения дела к слушанию оно рассматривается в открытом заседании в течение 2-3 месяцев. Суд исследует документы по делу, заслушивает истца и ответчика, привлекает третьих лиц. После вынесения решения нужно дождаться, когда оно вступит в силу.
Срок рассмотрения спора и выселения
В случае, когда выселение осуществляют в связи с признанием жилой недвижимости аварийной, изъятием ее для государственных нужд, из-за других объективных обстоятельств, нанимателя переселяют в другое равноценное место проживания.
