Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Тех План Квартиры Пример. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
📗 печатный документ изготавливается и прошивается в двух экземплярах, которые предназначены для заказчика и органов кадастрового учета, подлинность документа гарантирует подпись инженера и оттиски его печати на титульном листе и обороте последней страницы;
Чтобы оформить или отредактировать техплан, обратитесь к кадастровому инженеру и предоставьте пакет документов. Перечень необходимых бумаг будет зависеть от особенностей объекта, количества собственников и других факторов. Список документов можно уточнить у специалиста при обращении, стандартный список приведен ниже.
Стандартный список документов
Если заявление подает представитель, необходимо предоставить документ, который подтверждает его полномочия. Если части перечисленных документов нет, кадастровый инженер поможет их получить. В некоторых случаях, технический план может быть составлен на основании Декларации на объект, в которой собственник указывает всю необходимую информацию и подтверждает ее достоверность подписью.
- Сначала необходимо заказать технический паспорт, срок изготовления которого может достигать до 30 календарных дней;
- Далее требуется заказать технический план, который также изготавливается в течение 30 дней;
- Заключительный этап – заказать в Росреесре кадастровый паспорт. Срок изготовления этого документа не превышает 20 дней. Стоимость его изготовления не превышает 300 рублей.
Кроме этого, все сведения об инженере также должны содержаться на титульном листе технического плана. Помимо общих сведений, титульный лист должен содержать номер аттестата инженера и контактный телефон, чтобы владелец недвижимости мог с ним связаться.
Зачем нужен технический план на квартиру
- Помещения, которые могут являться отдельной частью сооружений;
- Объекты незавершенного строительства, при возникновении необходимости их предварительной регистрации;
- Сооружения, относящиеся к вновь возведенным зданиям;
Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.
1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?
Не нужны при оформлении: справки о состоянии объектов жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу и справки об объектах жилищного и нежилого фонда города Москвы по учетному городскому кварталу.
4. Какие документы БТИ можно оформить онлайн?
- выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
- выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
- поэтажный план;
- справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
- справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
- справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2020 года);
- справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
- технический паспорт жилого помещения (квартиры);
- экспликацию к поэтажному плану;
- графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Несанкционированная перепланировка приведёт к тому, что придётся всё вернуть в исходное состояние, что часто не будет представляться возможным. Квартира – собственность гражданина, но квартира находится в жилом здании, и её владелец обязан строго исполнять нормы жилищного законодательства.
Общее представление о перепланировке квартиры
По общему правилу, следует обращаться в Кадастровую Палату, Росреестр, в организацию, аккредитованную при Кадастровой Палате (наличие лицензии обязательно), к кадастровому инженеру (индивидуальный предприниматель с надлежащей компетенцией и аттестацией), в МФЦ (многофункциональном центре).
Что такое техплан квартиры
Технический план квартиры – это, прежде всего, все необходимые данные для постановки объекта недвижимости (квартиры) на учёт. Последнее означает, что права собственности, владения и распоряжения данным имуществом получают реальное содержание, надлежаще зарегистрированы компетентным государственным органом и защищены государством.
- Подготовка необходимых документов.
- Личное обращение в учреждение.
- Написание заявления.
- Проверка предоставленных данных сотрудниками организации.
- В случае необходимости – выезд инженеров в жилое помещение (например, при первичном обращении или проведении перепланировки).
- Составление документа.
- Получение технического паспорта.
- Владелец производит согласованную перепланировку.
- Инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план.
- Работникам БТИ предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены.
- Собственнику выдают бумажный вариант документа, а в кадастр направляют электронный.
Если квартира после перепланировки
Кроме этого, за счет кадастрового учета государство ведет контроль недвижимости в стране. Как правило, это касается и тех сооружений, чье строительство еще не закончено. Поэтому оформление техплана обязательно для всех видов недвижимости.
Техпаспорт квартиры содержит полную информацию как по самой квартире, так и по дому, в котором она находиться. Техплан в свою очередь направлен на предоставление информации более визуального характера в виде чертежа.
При осуществлении каких либо операций, связанных с недвижимостью, наличие такого рода справки обязательное условие. Выдаётся такая бумага специальными организациями, которые предоставляют такого рода услуги.
Что такое технический план квартиры?
- Данные, которые были внесены при разрешении на эксплуатацию, а также адрес и месторасположение квартиры
- Информация о проведении замеров и расчетов недвижимости
- Описание расположения здания, в котором находиться квартира
- Полня характеристика квартиры и здания, в котором она находиться
- Информация об отдельных частях помещения
- Тип помещения
- Дата проведения осмотра специалистом
- Обязательный порядковый номер
- Наличие имеющихся коммуникаций
- Площадь жилого помещения
- Материал, из которого изготовлены стены
- Заключение специалиста
В любом случае, всегда можно позвонить непосредственно в БТИ или Ростех (контакты мы приведём ниже) и узнать кто из них инвентаризировал Ваш объект недвижимости. Если Ваш объект находится в новостройке, то инвентаризационные планы легче всего взять у застройщика или управляющей компании, так как они совсем недавно сдавали этот объект, который, как мы уже говорили, при сдаче в эксплуатацию обязательно инвентаризируются. Также, в некоторых новостройках, которые вводили в эксплуатацию совсем недавно, инвентаризацию заказывали у отдельных кадастровых инженеров. Они не имеют права выполнять технический паспорт на квартиру. В этом случае надо проводить первичную инвентаризацию в БТИ на основании архитектурно-строительного плана от застройщика
2.2. Инвентаризационный план из Ростехинвентаризации.
Комментарий к видео:
Теперь заявление заполняется самими операторами в БТИ — Вы сами говорите ему нужен ли Вам план БТИ без выхода или с выходом.
С лета 2020-ого года даже если сказать, что Вы хотите получить БТИ без выхода техника, но последние обмеры БТИ проводились более 5 лет назад, то БТИ выдадут только с выходом техника на объект. В этом случае можно заказать архивную копию плана БТИ и эскспликацию. Можно сделать это в интернете по данной ссылке. Необходимо зарегистрироваться, нажать кнопку «Подать заявление онлайн» и запослнить все данные. А также поставить галочки напротив надписей «поэтажный план» и «экспликация».
2.1. Поэтажный план БТИ.
Если собственником нежилого помещения является физическое лицо, то для заказа плана БТИ от него потребуются абсолютно те же документы, что и для квартир (см. пункт 3 данной статьи). С единственной только разницей, что в заявлении надо будет указать не квартиру, а нежилое помещение.
Сложность составления подобного документа обуславливает необходимость привлечения к его разработке профессионально подготовленных кадастровых инженеров, квалификация которых подтверждена соответствующим аттестатом.
Межевой план — это основной документ кадастрового учета земельных участков. Он составляется на основе кадастрового плана территории или кадастровой выписки о земельном участке. В нем содержится необходимая информация о вносимых в кадастровый реестр данных об участке, его частях, или данные о его преобразовании/изменении.
Сроки и стоимость выполнения работ
Также немаловажным фактом является и то, что для того, чтобы поставить на кадастровый учет квартиру, Росреестром регламентирован срок в 10 рабочих дней, при этом подготовка техплана не имеет регламентированных, четких сроков. Если говорить, как это происходит на практике, то оформление документа занимает как правило не более пяти дней.
Для проведения кадастровых работ наобъекте инженер использует сведения ЕГРН, также техническую и архивнуюдокументацию БТИ. Все указанные данные и документы, при необходимости,самостоятельно запрашиваются инженером.
Кадастровый инженер и СРО
Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.
Текстовая часть
Многие организации, включая БТИ, дополнительно занимаются предоставлением услуг по передаче уже готового плана в орган кадастрового учета и обретению выписки из Единого Государственного Реестра Налогоплательщиков при условии, что обладателем жилого помещения будет представлена нотариально заверенная доверенность на работника.
Технический план помещения нужен, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Без плана не получится заключить любую сделку с недвижимостью — этот документ необходим, что купить, продать, или обменять объект недвижимого имущества (ст. 24 №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Технический план и паспорт нежилого помещения и здания — что это такое?
Стоимость оформления зависит от сроков — чем быстрее, тем дороже. Цена разработки документа на нежилое здание начинается от 40 тысяч рублей. Дополнительные финансовые расходы могут понадобиться на проведение перепланировки, экспертизы и пр.
Есть ли разница между изготовлением документа на помещение и здание?
Кадастровый инженер может быть предпринимателем, может работать на коммерческую организацию, может работать в БТИ или Росреестре. Владельцы недвижимости могут сами выбирать, куда обращаться и сколько платить за услугу. Порядок действий:
15. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ в связи с созданием или образованием здания, сооружения, помещений и машино-мест в нем, наряду с разделами, указанными в пункте 11 Требований, включаются следующие разделы:
Информация об изменениях:
При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации в области градостроительной деятельности.
Информация об изменениях:
В случае если законодательством Российской Федерации допускается подготовка документа, подлежащего включению в состав Приложения, в форме электронного документа, такой документ может быть включен в состав Приложения в форме электронного документа.
Техплан на квартиру – это несколько расширенный документ, включающий в себя данные техпаспорта, и дополненный новой информацией, необходимой для кадастрового учета. В частности, в Техническом плане указывается расположение квартиры в пределах этажа здания, либо описание контура всего здания с целью привязки его координат к земельному участку.
Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.
Содержание
Ранее (до 01.03.2008 – года создание ГКН), Техпаспорт требовался для Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий в сделках с квартирами. Теперь для сделки купли-продажи квартиры используется Кадастровый паспорт – точнее, электронные данные кадастрового учета квартиры, которые содержатся в единой базе ЕГРН (Откроется в новой вкладке.”>Единого государственного реестра недвижимости).
