Проблемы Земельного Права И Пути Их Решения

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Проблемы Земельного Права И Пути Их Решения. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

В гражданском законодательстве необходимо последовательно проводить принцип «единой судьбы» земельного участка и расположенных на нем иных объектов недвижимого имущества. Требуется создание такого режима правового регулирования, при котором все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, а собственник здания или сооружения всегда имеет право пользования земельным участком, на котором расположено это здание (сооружение), в рамках соответствующего вещного или обязательственного института.

Уже четыре года действует новый Земельный кодекс РФ, но спорные вопросы его применения, соотношения с Гражданским кодексом РФ остаются. Не получил однозначного разрешения в правоприменительной практике вопрос о необходимости оформления какого-либо права на земельный участок физическим или юридическим лицом, отчуждающим недвижимость. Можно ли в этом случае утверждать, что если у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, занимаемый зданием, строением, то он вправе данную недвижимость продать иному лицу без оформления какого-либо права на землю? Ответ на данный вопрос не однозначен.

Содержание
Рекомендуем прочесть:  При Оформлении Субсидии Лишаюсь Ли Я Выплаты Как Ветеран Труда

1. Проблема «единой судьбы» земли и недвижимости в российском законодательстве

Проблема состоит в том, что все наше законодательство, начиная с советских времен строится на принципе: земельный участок следует судьбе строения. Из этого исходит действующий Гражданский кодекс РФ, который позволяет новому собственнику здания или сооружения требовать оформления на себя земельного участка, т.е. предполагается, что право на земельный участок переходит к новому собственнику вместе с соответствующим объектом недвижимости.

К огромному сожалению, в России вопросы земельной сферы стоят особо остро и довольно сложны в своём понимании и решении. Не обращая внимания на изменения в социальной и экономической сферах, ветви власти слишком плотно укоренились в архаической трактовке и не могут от неё так легко отказаться, пытаясь сохранить старый порядок землепользования. Однако никто не обращает внимания на несовместимость такого подхода с современным рынком.

Вы здесь

Ни для кого не секрет, что огромные территории Российской Федерации являются богатейшими источниками земельных ресурсов. К тому же абсолютно ясно, что от способа их использования и охраны напрямую зависит благосостояние не только страны, но и её граждан, общества в целом.

Актуальные проблемы земельного права

К тому же Федеральные законы требует установление иного, противоречащего ГК определения, что значительно осложняет дело в понимании происходящего (тем более обычным гражданам, не знакомым достаточно близко с законодательством и его изменениям).

Поскольку ст. 72 Конституции РФ земельное законодательство Российской Федерации отнесено к предмету совместного ведения Российской Федерации и субъектов РФ, которые также принимают на своем уровне законы и подзаконные нормативные акты, регулирующие земельные отношения в рамках закрепленной за ними компетенции. Так, ЗК РФ(см. ст. 34 и другие) установлены нормы, прямо указывающие на необходимость принятия закона субъектом РФ.

Рекомендуем прочесть:  Как Получить Квитанцию После Перерасчета Земельного Налога

Елена Анатольевна Галиновская
Применение земельного законодательства. Проблемы и решения. Научно-практическое пособие

Земельные отношения, если они возникают в связи с использованием какого-либо природного объекта, могут быть урегулированы земельно-правовыми нормами, установленными нормативными правовыми актами природоресурсного (лесного, водного законодательства, законодательства о недрах), законодательства об охране окружающей природной среды, об особо охраняемых территориях. Так, отношения по использованию и охране земель, входящих в состав лесного фонда урегулированы, кроме ЗК РФ, Лесным кодексом РФ, отношения по использованию земель водного фонда – соответственно Водным кодексом РФ и т. д. Таким образом, при вступлении в те или иные земельно-правовые отношения всегда следует иметь в виду, что урегулированы они могут быть не только непосредственно земельными нормативными актами, но и нормативными актами иных отраслей российского законодательства.

Предисловие

ООО Т. (далее – общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Самарской области (далее – Управление) с заявлением о признании недействительным отказа от 03.12.2007 № 01/305/2007-585 в государственной регистрации договора от 20.05.2005 № 8 о предоставлении в аренду земельных участков, природных объектов на территории национального парка «Самарская Лука», заключенного между национальным парком и обществом, и обязании Управления осуществить государственную регистрацию указанного договора.

Важно иметь в виду, что и
в этом случае в соответствии с абз. 3 п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение земельного
участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения, если они
принадлежат одному лицу, не допускается. Следовательно, правило ст. 553 ГК РФ может
действовать лишь тогда, когда по объективным причинам земельный участок и
расположенная на нем недвижимость оказались в разных руках.

Пункт 4 ст. 35 ЗК РФ
устанавливает в качестве общего правила ситуацию, когда отчуждение здания,
строения, сооружения производится вместе с земельным участком, на котором они
расположены. Указанное правило сформулировано императивно, т.е. в случае, когда
собственник недвижимости и собственник земельного участка представлены в одном
лице, при отчуждении недвижимости к приобретателю переходит право собственности
на соответствующий земельный участок.

Рекомендуем прочесть:  Реквизиты На Оплату Госпошлины За Утрату Паспорта В Калининграде

3. Особенности перехода прав на земельный участок при
продаже недвижимости

В случае, когда продавец
является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая
недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется
право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на
соответствующую часть земельного участка (ст. 552 ГК РФ). Если в договоре
купли-продажи объекта недвижимости, расположенного на земельном участке,
находящемся в собственности у продавца, отсутствует запись об определении права
на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право
собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и
необходима для ее использования.[6]

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения