Реестр Дольщиков Московской Проверить Области: поправки, необходимые документы, что можно сделать?

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реестр Дольщиков Московской Проверить Области. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Угораздило меня вляпаться в долевое строительство (ну, нет средств на покупку более дорогого жилья) и потому, являюсь сейчас «счастливым» дольщиком ЖК «Тридевяткино царство» погоревшей компании «Унисто Петросталь», которая и не банкротится и не достраивает. Исков на Унисто уже море, только вот, банкротом ее все никак признать не могут. И пока сие действие длится, а сроки сдачи квартир нарушены уже на два года, решила я обратиться в комитет Госстройнадзора, встать на учет в реестр обманутых дольщиков. По всем критериям подхожу – и сроки нарушены, на руководство Унисто уже уголовные дела заведены, к следователю жду очередь, чтобы показания дать. Только вот, запись на прием в Госстройнадзор почему то очень уж долгая, в марте записали, аж на сентябрь 2020 года (хорошо не 2021).

Содержание

Дубликаты не найдены

Мог ли ты это предвидеть? Конечно мог и должен был, но раньше было, что пока зоны не утверждены их вроде как и нет. То есть строить ты мог и отказать в выдаче разрешения на строительство тебе не имели права. Ты рискнул (или лоханулся) и начал строить (причем это не единичный случай, это вполне себе распространенная история из жизни на которую попались и очень крупные застройщики).

Разоблачение на разоблачение

Да все просто, есть надзорные органы, которые регулируют стройку по 214 ФЗ. Была масса обращений на проверку факта нецелесообразного использования денежных средств дольщиков (попросту растащили), однако комитет Госстройнадзора не выявил нарушений. В отличие от следственного аппарата. И Вы знаете, мне тоже не понять логику надзорных органов)

Услуга «Отнесение граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов, и чьи права нарушены, к числу пострадавших и включение их в реестр пострадавших граждан», доступна на региональном портале госуслуг (РПГУ)www.uslugi.mosreg.ru. Дольщику необходимо будет выбрать ее в разделе соответствующего ведомства – Главного управления государственного строительного надзора Московской области.

Именно это количество пострадавших они показывают в отчетностях перед президентом и на пресс- конференциях в СМИ , а не 150 тыс. (. ) обманутых дольщиков, которые по неофициальным данным не получили, а некоторые уже никогда не получат свои квартиры.

( не путать с реестром КУ)

К сожалению, эту заявку подает Администрация города. Администрация Химки будет упираться, они, ой, как не хотят портить открыточный образ благополучного города Химки, на который когда-то «купились» многие из нас при покупке квартиры. Поэтому чем больше в реестре пострадавших граждан, тем больше у нас аргументов

ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено. Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства. Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.

Дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Если дольщики столкнулись с недобросовестным застройщиком, то из реестра проблемных компаний они смогут узнать о факте начала процедуры банкротства. Это необходимо для предъявления требований застройщику, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных средств.

Реестр обманутых дольщиков и проблемных застройщиков. Полезные ресурсы

По ряду прогнозов размер взноса будет постепенно увеличиваться, а правила к застройщикам – ужесточаться. Описанная ситуация неизбежно приведет к удорожанию жилья и коммерческой недвижимости, поскольку все расходы строители компенсируют за счет конечного покупателя.

Действия, направленные на защиту прав обманутых дольщиков Подмосковья

Право на получение средств после реализации активов разорившегося девелопера имеют только те дольщики, которые были включены в реестр кредиторов компании. При этом они вправе потребовать как выплаты денег, так и получения жилья, предусмотренного соглашениями со строительной фирмой.

Борис Латышев прокомментировал вопрос дольщицы: «По „Реставрации“ нет одинаковых ситуаций, где применялось бы единое правило „включаем — не включаем“. Каждый случай — индивидуальный, даже если они выглядят похоже. Поэтому каждый комплект документов мы изучаем отдельно.

Договор долевого участия признан недействительным и заключенным с нарушением закона;
Участник долевого строительства по каким либо причинам не смог предоставить все нужные бумаги и документы;
Документы, которые предоставил участник долевого строительства, повреждены или испорчены;
Застройщик исполнил перед конкретным инвестором все пункты договора;
Деньги привлекались с нарушением федерального законодательства. В этом случае речь идет об оплате не договора долевого участия, а предварительного договора на заключение в будущем договора долевого участия, или вексельного договора;
Лицам, не являющимся гражданами Российской Федерации так же запрещено вступать в реестр обманутых дольщиков

Представляемые заявления и документы должны соответствовать следующим требованиям:

Что дает вступление в реестр обманутых дольщиков, кроме простой справки? Как мы определились, это поддержка властей в первую очередь. Но также это и признание вас пострадавшим – а это, в том числе, поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен.

Порядок действий

Чтобы написать заявление на включение в реестр обманутых дольщиков, физическому лицу нужно внимательно изучить предлагаемый шаблон. Он определен правилами приказа Минстроя РФ, поэтому отступление от него чревато отказом о внесении вас в реестр обманутых дольщиков.

Заявление

Давайте разбираться, как вступить в реестр обманутых дольщиков. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик, какими закона регулируется такой статус и что это значит для самого инвестора долевого строительства. Для уточнения подробностей нужно изучить федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирного жилья». Кроме того, есть приказ Минстроя России №560, который полностью регулирует все критерии отнесения граждан к пострадавшим во время вклада денег в строительство многоквартирного жилья.

Граждане, зарегистрировавшиеся в официальном списке, освобождаются от необходимости самостоятельно отстаивать свои права и предъявлять претензии компании. Все заботы берет на себя уполномоченное ведомство, которое будет следить за деятельностью организации в вопросе возмещения ущерба своим заказчикам и курировать подготовку объекта к сдаче и введению в эксплуатацию.

Условия вступления

Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Смысл вступления

Ежегодно на территории нашей страны начинается возведение новых многоквартирных домов и целых комплексов. Это позволяет обеспечить жильем сотни тысяч семей. Граждане активно вкладывают свои личные сбережения в строительство недвижимости, что приводит к экономим немалой суммы, однако имеет определенный риск. Статистика 2020 года является неутешительной: за этот период было возбуждено порядка пяти сотен уголовных дел на фирмы, нарушившие условия договора с заказчиком. Причем в столице подобные случаи могут встречаться часто, поэтому для отстаивания своих прав клиент должен вступить в реестр обманутых дольщиков Москвы.