Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Срок Действия Технического Плана На Дом Для Постановки На Кадастровый Учет. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
-
был создан (например, построен частный дом) и, соответственно, ранее За исключением ранее не учтенных объектов недвижимости, в отношении которых было выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (например, многоквартирные дома). В этом случае объект ставит на кадастровый учет тот орган государственной власти или местного самоуправления, который выдал разрешение.
1. В каких случаях нужно ставить недвижимость на кадастровый учет?
Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп могут зарегистрировать права на свою недвижимость, воспользовавшись бесплатной услугой «Выездное обслуживание». К ним приедет курьер, который примет заявление на регистрацию прав.
4. Чем подтверждается кадастровый учет?
- во Дворец госуслуг по адресу:
- Москва, Проспект Мира, дом 119, строение 71;
- в отделения Росреестра по адресам:
- Москва, Варшавское шоссе, дом 47, корпус 4, этаж 3;
- Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10;
- Москва, Зеленый проспект, дом 20.
Итак, чтобы поставить строение на кадастровый учет, необходимо в МФЦ или Росреестр подать заявление на постановку на кадастровый учет, документы об оплате госпошлин и технический план строения, изготовленный и подписанный кадастровым инженером.
Постановка строения на кадастровый учет
Вот такую инфографику выпустили в Москве, для Московской области также заявление можно подать онлайн на сайте госуслуг московской области. В любом случае Вам потребуется регистрация на сайте госуслуг. Обратиться может только собственник или другое лицо по доверенности. Однако для Московской области остается действовать альтернатива — подача документов и заявления в МФЦ.
Технический план
Серьезные трудности возникают у владельцев жилых домов с пропиской (категории земель ИЖС и ЛПХ), потому что для их постановки на учет необходимо также разрешение на строительство (получение разрешения может занять до 1,5 месяцев). Остальные категории земель попадают под Закон о дачной амнистии и разрешение на строительство не требуется.
- паспорт собственника;
- документы на недвижимость (выписка из реестра, договор купли-продажи, для организаций – учредительные документы);
- акт ввода в эксплуатацию;
- проект реконструкции или перепланировки, разрешение на изменения, акт о проделанной работе;
- технический паспорт требуется, если объект был поставлен на учет до 2013 года;
- квитанция об уплате госпошлины.
Собственник может заказать документ только в электронном виде. Тогда файл будет заверен электронной подписью с номером аттестата инженера. Специалист, заверивший план, несет полную ответственность за его содержание.
Какую информацию содержит техплан?
Требование о получении техплана в целях постановки жилого помещения на учет установлено ФЗ № 221 от 24.07.2007. Документ оформляется только на новые объекты. Для объектов недвижимости, уже имеющих регистрацию в кадастре, техплан не требуется. Недвижимость, введенная в эксплуатацию до 2013 года, сопровождается техническим паспортом. Иногда технический план оформляется для старых домов, если выявлены ошибки в кадастре.
- план геодезических строений;
- схема местонахождения здания (определенной его части) на территории;
- чертеж очертаний здания;
- план этажей (этажа) или определенной их части здания, при отсутствии у сооружения этажей – план постройки, части строения с указанием на данном плане местонахождения определенного помещения.
Разновидности технических планов
Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.
Техническая документация здания
Помимо этого технический план понадобится в том случае, если по определенным причинам недвижимое имущество не было зарегистрировано в Кадастровой палате и на него еще не установлено право собственности.
Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2020) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.
Зачем ставить дом на кадастровый учет?
И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2020) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.
Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?
Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.
Технический план на квартиру заказывает ее владелец, для чего ему требуется заполнить т.н. «декларацию об объекте недвижимости». В эту декларацию он вписывает существующие технические параметры квартиры (адрес, этаж, площадь, назначение, и т.п.), известные ему из других документов.
А Технический паспорт, в силу того, что он содержит подробные технические характеристики как самой квартиры (помещения), так и всего дома (здания) в целом – может потребоваться в следующих случаях:
Что такое Технический паспорт квартиры?
С 2013 года, в соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости», и на основании приказа Минэкономразвития РФ № 577, от 14.10.2011 г., – для постановки квартиры на кадастровый учет требуется уже не Технический паспорт, а Технический план квартиры.
1) если объект незавершенного строительства представляет собой здание, строительство которого не завершено, в строке «площадь (кв. м)» указывается значение площади здания, строительство которого не завершено, в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра;
3) присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии — местоположение помещения с указанием: слов «Российская Федерация», наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (например, город, село), улицы (например, проспект, шоссе, переулок, бульвар), номера многоквартирного дома). При этом дополнительно указываются вид муниципального образования (например, муниципальный район, городской округ, поселение ) и тип (вид) городского (например, город, поселок) либо сельского (например, село, деревня) поселения;
III. Требования к оформлению текстовой части технического плана
51. В графической части технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения выписки из ЕГРН о земельном участке, Плана этажа (этажей), Плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, а также указывается местоположение такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на земельном участке, сведения о котором указаны в разделе «Исходные данные».
Технический план дома для постановки на кадастровый учет – это основной документ, необходимый для распоряжения имуществом. Без кадастрового технического плана невозможно продать, подарить, поменять и оформить наследство.
Цена технического плана для постановки на кадастровый учет
Подготовка технического плана дома для постановки на кадастровый учет (садового дома, жилого, гаража, бани, и др.) это комплексные работы по измерениям непосредственно объекта недвижимости (его высоты, площади и т.д.) и переносе данных этих измерений в специальную программу.
Кто оформляет технический план
Технический план теперь заменяет технический паспорт, который выдавали ранее, до 1 января 2020 года (до вступления в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 218-ФЗ и другие новшества законодателей внесли свои коррективы, в том числе и новые правила кадастрового учета всех объектов недвижимости.
Государственный кадастр недвижимости – общероссийская, единая база учета недвижимости, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости, его расположении, характеристиках, стоимости и собственниках.
Помимо своей подписи, инженер должен поставить на готовом документе печать, содержащую его имя и фамилию. Данными действиями специалист подтверждает, что он несет ответственность за любые погрешности в оформлении документа.
Законные основания
Технический план имеет 5 листов А-4. На них располагаются линейные и другие объекты. Каждый контур имеет свой масштаб и соответствующее обозначение об этом. В бумажном варианте технический план создается в 2 экземплярах: для Росреестра и в виде приложения к договору о проведении кадастровых работ.
Вместе с правом на владение недвижимостью, собственник получает и ряд обязанностей. Он вправе распоряжаться своим жильём и территорией лишь с полным соблюдением законов своей страны, экологическим нормам, правилам, установленным садоводческим объединением либо местной административной властью.
Какие требования необходимо соблюсти
Если есть желание, можно сделать всю работу самостоятельно, разобравшись с заполнением декларации. Но профессиональный инженер сможет сделать это без ошибок, с первого раза, сэкономив ваше время. Обычно на оформление декларации и всего техплана уходит от двух до трёх недель.
Что нужно для техплана на садовый домик
Подготовкой технического плана строения занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий квалификационный аттестат. Чаще всего, за документом граждане обращаются в отдел земельных отношений. Форма на заполнение бумаги осуществляется согласно приказу Минэкономразвития №403 от 01.09.2010.
Повторно обращаться для постановки на кадастровый учет необходимо, если параметры объекта были изменены в результате перепланировки или реконструкции строения. Необходимо будет дополнительно провести кадастровые работы, а также составить новый технический план.
Копии указанных документов входят в технический план в качестве приложений. При отсутствии разрешения на строительство до 1.03.2020 г. исходным документом для составления технического плана выступала декларация, которая также оформляется кадастровым инженером.
Что такое техплан, и кем он выдается
- жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях (например, квартира в многоквартирном доме),
- новые здания и строения,
- здания, которые не были поставлены на кадастровый учет ранее, а теперь необходимо получить право собственности на них,
- объекты недвижимости, если необходимо внести в сведения о них определенные изменения. Например, если требуется исправить ошибку в кадастровом паспорте или внести изменения после перепланировки,
- объект недвижимости, который строится, если необходимо получить оформление права собственности. При этом указывается процент готовности,
- объекты незавершенного строительства.
Зачем техплан может понадобиться? Составление такого документа — это высокопрофессиональная работа и она имеет свою цену. В каких случаях без технического плана здания обойтись невозможно? В РФ существует Реестр, в котором зафиксированы права собственности на недвижимость. Он объединяет информацию по всей стране.
Стоимость Технического плана в Москве и области
Этот документ содержит основные данные, которые будут предоставлены в том случае, если будет затребоваться выписка из Реестра. А такая выписка, в свою очередь, является единственным подтверждением права на данную недвижимость.
Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?
Право собственности на рассматриваемый объект недвижимости существует тогда, когда оно оформлено в полном соответствии с действующим на данный момент законодательством. В частности, это подразумевает внесение необходимого объёма информации в указанный Реестр.
