Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Стоимость Представления Интересов Обманутых Дольщиков. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Еще более частый случай – замершее, сильно затянувшееся строительство или банкротство застройщика. Здесь покупатели жилья заключают, как правило, договор долевого участия или предварительный договор с застройщиком. И отчего-то считается, что повлиять на застройщика или как-то защитить свою, пусть и не достроенную еще, квартиру в такой ситуации очень сложно.
Наши юристы и адвокаты для дольщиков неоднократно выступали в качестве представителей их интересов и разрешали споры с недобросовестными застройщиками. Иногда в такой ситуации достаточно подать иск на возмещение ущерба от застройщика из-за задержки сдачи дома, иногда важно отсудить право собственности, чтобы вашу квартиру не перепродали (двойные продажи одной квартиры встречаются достаточно часто).
Услуга включает:
- Освобождение от уплаты государственной пошлины (это примерно 20 000 руб.);
- Пакетную оплату, то есть Вы платите один раз за весь процесс и наши юристы будут вести дело во всех инстанциях, вплоть до Верховного Суда РФ;
- Альтернативную подсудность, т.е. вопрос выбора суда, в который будет подан иск, оставлен на Ваше усмотрение, т.е. исковое заявление о взыскании неустойки может быть подано не только по месту нахождения недвижимого имущества или Ответчика, но и по месту Вашего жительства;
- Бесплатные консультации в процессе ведения дела по телефону и/или e-mail.
По данным областной прокуратуры, с 2007 по 2020 год фигуранты дела под предлогом заключения договоров долевого участия при строительстве шести многоквартирных домов в Закаменском микрорайоне в Октябрьском районе Новосибирска похитили у 515 человек в общей сложности более 960 миллионов рублей. Руководители компании были признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного статьей Уголовного кодекса РФ «Мошенничество в сфере предпринимательской деятельности, совершенное в особо крупном размере».
Обманутых дольщиков не бросили на произвол судьбы
Еще два многоквартирника в Закаменском достраивают на средства МИП. В доме № 13 выполнен монтаж фасадной системы и большинства внутренних инженерных сетей. В доме № 16 полученные деньги использованы на завершение каркаса здания.
Деньги есть, а стройка встала
Публично-правовая компания «Фонд» создана в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ для реализации государственной жилищной политики, направленной на защиту прав и законных интересов граждан — участников долевого строительства. Фонд принимает решение о целесообразности завершения объекта на основании оценки специализированной экспертной организации, которая проводит документарное и инструментальное исследования.
- Выплаты компенсаций физлицам, здоровью которых нанесен вред во время работы у застройщика.
- Расчеты с сотрудниками застройщика.
- Выплаты дольщикам по ДДУ, выплаты по требованиям фонда защиты дольщиков и возмещение реального ущерба дольщикам, выплаты штрафов, неустоек, компенсаций морального вреда.
- Расчет с остальными кредиторами, например банками.
Реестр кредиторов
В случае если соблюдаются все условия, арбитражный суд выносит определение о передаче ЖСК прав на дом и земельный участок. Когда строительный кооператив зарегистрирован, происходит госрегистрация перехода прав. Требования дольщиков к застройщику в этом случае считаются погашенными. А требования тех, кто голосовал против передачи дома, погашаются в составе денежных требований третьей или четвертой очереди.
Переход к новому застройщику
В собрании имеют право участвовать дольщики, требования которых включены в реестр. Сведения о дате, месте проведения и повестке собрания конкурсный управляющий публикует не позднее 14 дней до собрания в реестре сведений о банкротстве. С собой нужно иметь паспорт или нотариальную доверенность для представителя.
В России сейчас насчитывается около 200 000 обманутых дольщиков, заявил на встрече с премьер-министром Дмитрием Медведевым гендиректор Фонда защиты дольщиков Олег Говорун. «Более 3000 домов являются заброшенными, недостроенными, – продолжил он. – По сути, это миллионный город на территории нашей страны, который не достроен». Но в течение трех лет, т. е. до 2023 г., Говорун обещает полностью решить проблему.
Кого защищает фонд
Защитой прав дольщиков фонд занимается вместе с регионами. Именно субъект Федерации указывает фонду конкретный дом и софинансирует решение проблемы дольщиков. А Москва, например, и вовсе все достраивает за свой счет.
На паях с регионами
Фонд защиты дольщиков начал работать в октябре 2020 г. и был задуман как альтернатива страхованию ответственности застройщиков. Строители должны перечислять в фонд 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия. С них собрано уже 40 млрд руб. В этом и следующем году бюджет выделит 32,5 млрд руб. В этом году фонд получил от регионов около 10 млрд руб. В следующем от регионов фонд планирует получить 5 млрд руб. и от строителей – 10 млрд руб. Таким образом, у фонда будет почти 100 млрд руб. На полное же решение проблем всех дольщиков необходимо еще примерно 400 млрд руб., или по 135 млрд руб. в год.
Если во время строительства дома застройщик обанкротится и не сможет довести начатое дело до конца, то возникшая проблема будет решаться за счет средств Фонда защиты прав дольщиков. Этот фонд поможет достроить проблемный объект и предоставит дольщикам готовые квартиры, либо выплатит участникам долевого строительства денежные компенсации.
Каким образом государство защищает интересы и права дольщиков
Если исследование покажет, что на завершение объекта потребуется столько же (или больше) средств, чем сумма положенных дольщикам денежных компенсаций, то фонд может принять решение в пользу выплаты людям денег. Второй критерий для принятия решения — это срок достройки дома. Если выяснится, что на завершение строительства потребуется больше 3 лет, то фонд получает право не достраивать дом, а выдать гражданам денежные компенсации.
В каких случаях дольщики могут получить денежную компенсацию
Люди, вступившие в жилищно-строительный кооператив, формально объединяют свои усилия и средства, чтобы сообща построить многоквартирный жилой дом. Они, как члены кооператива, все вместе заключают один договор с компанией-застройщиком.
Чтобы одержать победу в суде необходимо знать законодательство о долевом строительстве, защите прав потребителей, судебную практику рассмотрения таких споров, учитывать тонкости судебной системы и основные положения в области прав и интересов обманутых дольщиков, правильно выработать стратегию судебного представительства и грамотно привести ее в действие.
Долевое строительство является одним из самых эффективных способов решения жилищной проблемы, в то же время считается одним из самых рискованных, так как можно оказаться не только без квартиры, но и без денег.
Стоимость юридических услуг по ведению в суде дела по долевому строительству:
- Юридические консультации по вопросам приобретения недвижимости в строящихся домах, «подводных камнях» участия в строительстве квартиры
- Подготовка искового заявления, ходатайств об истребовании доказательств, о наложении обеспечительных мер (ареста и др.) в суд
- Составление и подача претензии в адрес застройщика
- Представительство в переговорах с застройщиками в спорах по ДДУ
- Ведение в суде дел по спорам дольщиков с застройщиками по договорам участия в долевом строительстве без присутствия клиента
- Судебное представительство дольщика по спорам о признании прав на объект строительства
- Защита прав собственников недвижимого имущества, иски об устранении препятствий во владении недвижимым имуществом
- Взыскание неустойки и убытков с застройщика в связи с несвоевременным исполнением обязательств по передаче объекта долевого строительства
- Ведение дела в суде о понуждении застройщика привести объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией и условиями договора
- Взыскание штрафов и пени за нарушение правил и норм строительства
- Защита интересов дольщиков в Арбитражном суде по делам о банкротстве застройщика
- Представительство интересов клиента в споре при несоответствии фактической и договорной площади объекта
- Представление интересов участников ДДУ в исполнительном производстве
- Проверка юридической чистоты сделки.
И наконец, профессиональные юристы и адвокаты неизбежно страдают профессиональной деформацией — эмоциональным выгоранием, вызванными частыми стрессами. Это не что иное, как безразличие к проблемам дольщика. Причём, проблема усугубляется выдачей значительного аванса в оплату труда адвоката, что часто демотивирует.
Один в поле – воин!
«Один в поле не воин» — говорят многие и нанимают юристов и адвокатов. Однако, как показывает практика, не всегда юристы и адвокаты должным образом ведут дела. Причём, статус адвоката совсем не гарантирует вам качество оказания услуг. Мне и моим коллегам, защищающим застройщика, часто встречались адвокаты, которые довольно бледно выглядели в суде только потому, что были незнакомы с этой категорией споров. И наоборот: бывало, даже не юрист, но знающий специфику спора, успешно бился с нами в процессе. Будучи докой в одном, можно быть профаном в другом.
Иск дольщика можно составить самому
Подскажу небольшой лайфхак. Если вы в напряжённых отношениях с застройщиком, целесообразно вскрывать почтовый конверт в присутствии нотариуса — т.е. удостоверяя факт под нотариально удостоверенный протокол. В ряде случаев, это даст возможность суду установить факт нарушения Ваших прав и присудить более значительные суммы. Например, в упомянутом случае, когда односторонний акт выслан в виде копии или в одном экземпляре.
- был заключён именно договор долевого участия;
- исполняющая сторона не выполнила обязательства по договору долевого участия дольше 9 мес. и не увеличивал инвестиции в строительство дома более двух отчётных периодов подряд;
- у застройщика нет правопреемника по строительству объекта;
- обязательства строительной компании перед дольщиками не обеспечены поручительством банка или страхованием гражданской ответственности.
О предметах и понятиях
Итак, имеются два основных фигуранта. Первый — застройщик — юридическое лицо, имеющий в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающий денежные средства участников долевого строительства для создания многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения.
Все о нововведениях в закон
К сожалению, такое инвестирование всегда сопряжено с немалыми рисками. Небольшие отсрочки — вполне обычное дело, далеко не всегда график соблюдается досконально. Однако бывает и так, что застройщик специально откладывает завершение строительства или же оттягивает момент ввода жилья в эксплуатацию.
Сначала удовлетворяют требования по текущим платежам — они не входят в реестр требований кредиторов. К ним относятся судебные расходы по делу о банкротстве, оплата вознаграждения конкурсному управляющему, оплата услуг лиц, которых привлекают в соответствии с законом о банкротстве.
Куда обратиться при банкротстве застройщика
Случай из судебной практики. Дольщик заявил требование о включении в реестр жилых помещений, но к моменту, когда суд начал рассматривать требования, застройщик уже передал недостроенный дом ЖСК и тем самым погасил требования дольщиков. Получалось, что конкурсное производство завершено, а застройщик ликвидирован. Верховный суд в такой ситуации постановил, что требование о включении в реестр следует рассматривать как требование о признании членом кооператива.
Переход к новому застройщику
Если фонд защиты дольщиков принял решение, что целесообразно финансировать завершение строительства, он привлекает нового застройщика, заключает с ним договор, выделяет деньги на завершение строительства и контролирует строительные работы и целевое использование средств. Застройщик отчитывается об исполнении обязательств по договору с фондом до завершения строительства. К нему можно предъявить только требования о передаче жилых помещений.
