Можно ли вносить изменения в технический паспорт обьекта

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Можно ли вносить изменения в технический паспорт обьекта. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

ВАЖНО! Владельцами техдокументации на постройку являются собственники жилых помещений, которые в ней расположены. При смене управляющей домом организации техпаспорт передаются новому владельцу. В случае если дом переходит во владение собственников квартир, то кто-то из них может получить паспорт.

Где посмотреть электронный паспорт на дом

С заявлением на получение технического паспорта надо обращаться к управляющей компании здания. У них обязательно должна храниться копия. Также можно обратиться к застройщику, если он ещё существует. Ещё одна инстанция, которая хранит техпаспорт дома – это местная администрация. Они обязаны его хранить бессрочно в архивах учреждения.

Срок действия на жилой дом

При сдаче многоквартирного дома в эксплуатацию, техпаспорт строения изготавливается застройщиком на абсолютно бесплатной основе. После чего его хранит управляющая организация и обновляет по такому же принципу.

Порядок действий практически тот же, что и при постановке конкретного объекта на учёт. Поправки в паспорт вносятся при обращении собственника в БТИ. Для произведения действий он должен будет предъявить:

  • личный документ (паспорт);
  • свидетельство о собственности на помещение;
  • квитанцию на госпошлину;
  • проект перепланировки (если таковая проводилась);
  • постановление о смене адреса (при наличии);
  • доверенность (если обращается не собственник помещения).
Рекомендуем прочесть:  Сколько Заплатишь Если Выйграл Квартиру

В какой форме оформляется?

В случае отсутствия сведений об объекте в Росреестре, необходимо написать заявление на постановку его на учёт. Сотрудники проведут проверку документов и выполнят необходимые действия. После внесения сведений в ЕГРП, через 10-15 дней, вы сможете забрать документ.

Управляющая организация проводит инвентаризацию общего имущества МКД в рамках плановых и внеплановых обследований дома. Если обнаруживаются расхождения между техпаспортом и фактическими параметрами, УО может обратиться в специализированные организации для актуализации технической документации и предоставления данных в уполномоченные органы.

Между тем инвентаризацию проводить нужно для выявления несоответствий в технической документации МКД с фактическими параметрами. И здесь важно понимать, что управляющая организация не уполномочена государством на внесение актуальных сведений в технические паспорта МКД.

Проведите инвентаризацию

Первый шаг, который вам предстоит сделать, – получить копию технического паспорта МКД. Для этого обратитесь в органы исполнительной власти субъекта РФ или в организацию, которая заключила с органом исполнительной власти субъекта РФ договор хранения технических паспортов, оценочной и другой документации:

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
58.41%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
24.78%
Ничего нового не узнал(а).
16.81%
Проголосовало: 113
  • регистрационных книг,
  • реестров,
  • копий правоустанавливающих документов.

Государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства с 1 января 2013 года будет осуществляться в соответствии с нормами закона «О государственном кадастре недвижимости».

Подготовка технических планов на основании тех. паспортов, изготовленных после 1 января 2013 года

Впредь до приведения законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории Российской Федерации, в соответствие с настоящим Федеральным законом указанные законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону или издаваемым в соответствии с ним иным нормативным правовым актам Российской Федерации. При этом нормативные правовые акты в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства применяются до 1 января 2013 года.

Подготовка технических планов

Как указывалось ранее, положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации с 1 января 2013 г. не применяются. Вместе с тем, статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено проведение государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, осуществляемого в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

  • Обращение непосредственно в БТИ сэкономит вам деньги, а обращение в специализированную фирму – деньги;
  • Подготовив все необходимые документы заранее вы сможете избежать многократных посещений БТИ оформить техпаспорт гораздо быстрее;
  • Чтобы оформлять техпаспорт не пришлось заново, хранить его, как и любые документы на недвижимость лучше в сейфе или банковской ячейке.

Законодательно срок действия техпаспорта не ограничен, поэтому в регулярной замене он не нуждается. Выпущенные до 2013 года техпаспорта приравнены к кадастровым, их можно использовать для регистрации сделок и права собственности.

Как получить техпаспорт без БТИ?

Дубликат вам выдадут, если вы получали техпаспорт после 1999 года, для более старых техпаспортов практикуется замена на новые. Документы вам понадобятся те же, что и при оформлении техпаспорта в первый раз. Единственное различие – в заявлении нужно указать, что техпаспорт у вас уже был, но утрачен.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Денег Получают Ветераны Труда Вологодской Области

Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах. В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте. Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.

Существует ряд причин и оснований, согласно которым могут происходить изменения в плане, следовательно, потребуется внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости в виде квартиры или земельного участка, иного участка, который был ранее поставлен на учет. Если же этого не сделать, то проведение каких-либо сделок с недвижимостью станет невозможно, будут нарушены ваши права как собственника.

Как внести изменения в кадастровый паспорт

Техническая документация на объект недвижимости имеет столь же важное значение, как паспорт для гражданина. Все уникальные данные собраны в кадастровом паспорте на дом, это документ первостепенной важности. Занимаются составлением и ведением карточки объекта государственные структуры, в том числе кадастровое подразделение Росреестра.

к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.

Данный вывод содержится в многочисленной судебной практике, в том числе Постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2020 № 01АП-9619/2020 по делу № А79-7261/2020, Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.09.2020 № Ф01-3878/2020 по делу № А17-8498/2020, Постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23.01.2020 № Ф04-5975/2020 по делу № А75-4516/2020).

Обсудить статью и задать вопросы можно здесь .

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

Внести изменения в кадастровый паспорт нежилого помещения имело возможность любое заинтересованное и управомоченное лицо до внесения изменений в регулирующее законодательство, которые вступили в силу в 2020 году. Вследствие данных нововведений кадастровые паспорта более не применяются, но, тем не менее, законом предусмотрены документы, выполняющие идентичную им правовую функцию, а также процедуры внесения изменений в соответствующие документы.

Существует ряд причин и оснований, согласно которым могут происходить изменения в плане, следовательно, потребуется внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости в виде квартиры или земельного участка, иного участка, который был ранее поставлен на учет. Если же этого не сделать, то проведение каких-либо сделок с недвижимостью станет невозможно, будут нарушены ваши права как собственника.

Технический паспорт на нежилое помещение

Внести изменения можно тем же способом, как и заказать новый экземпляр. Способы и порядок действий заявителя полностью совпадают. Различие заключается только в заполнении заявления, в котором следует указать причину и основание изменений.

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение) (форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2020 года);
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану;
  • графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.
Рекомендуем прочесть:  Льготы Ветерану Вс На Протезирование Зубов

Московское городское бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) ведет учет технического состояния объектов недвижимости, расположенных в Москве. На основании этой информации выдаются различные документы , которые могут понадобиться при сделках с недвижимостью (например, при продаже квартиры), оформлении перепланировки, регистрации права собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

1. Где выдают документы БТИ и зачем они нужны?

  • заявление, если обращается физическое лицо, или гарантийное письмо, если обращается юридическое лицо (на сайте МосгорБТИ есть образцы этих документов);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • правоустанавливающие документы.* Их можно не подавать, если в базовом регистре есть необходимая информация;
  • при обращении доверенного лица — нотариально заверенная доверенность и документ, удостоверяющий личность представителя;
  • дополнительные документы или сведения — в некоторых случаях .

Пока ОТИ выдают технические паспорта, эта проблема решается, хотя совершенно не понятно, что делать, если подготовка технических паспортов прекратится (ведь теперь она не обязательна). Однако и сейчас Кадастровая палата, кроме технического паспорта, на мой взгляд, не правомерно требует прикладывать декларацию, содержащую сведения о правоустанавливающем документе, лишая таким образом, несобственника возможности поставить объект на кадастровый учет.

  • после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
  • после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
  • в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
  • технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.

Подробное описание технического паспорта квартиры из БТИ

В кадастровом паспорте на домовладение отражается учетная и кадастровая стоимость, оценка проводится специалистами раз в 5 лет. Наибольшее количество судебных споров возникают при несогласии с завышенной оценкой объекта. Приходится проводить экспертные работы, чтобы снизить налог на недвижимость.

Однако сведения о техническом состоянии объекта недвижимости в ЛЮБОМ случае предоставляются в росреестр, поэтому все будет зависеть от конкретной ситуации (нужен вам технический паспорт или технический план).

Стоимость услуг: 500 руб. консультация. Стоимость документа зависит от его сложности.
Поблагодарить за ответ Вы можете следующим образом:
1. карта сбербанка 4276770011372874
2. ЯндексДеньги, счет № 410011095861993.

Вы оценили ответ положительно

До первого января 2013 года для регистрации права собственности предоставление кадастрового паспорта – обязательное условие. После 01.01.2013 года предоставлять Кадастровый паспорт на строение надо будет только первый раз, при первичной постановке на регистрационный учет объекта недвижимости. Предполагается, что если он уже хоть раз учтен в регистрационном органе, то сведения уже есть в информационной базе.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения