Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Практика Суда По Делам О Выселении Их Жилого Помещения Принадлежащего Недееспособным. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Ситуации с выселением из жилых помещений бывают самые разные, поэтому если у вас остались вопросы, то получите бесплатную консультацию наших юристов, просто связавшись с ними любым удобным для вас способом.
Выпиской из жилых помещений занимается Управление по вопросам миграции МВД РФ (ранее УФМС РФ), однако, если снимаемый с учета не подаст заявление лично, то эта процедура может быть произведена только по решению суда.
Из служебного помещения
Если же участковый или любой другой сотрудник полиции или силовых государственных структур потребует незаконного выселения, то его действия могут быть квалифицированы, как превышение должностных полномочий, и он может быть привлечен к уголовной ответственности.
- о принудительном выселении;
- о расторжении незаконно подписанного соглашения найма;
- о признании особы таковой, которая не имела права на прописку;
- о необходимости признать особу утратившей право пользования недвижимостью.
- Чек о выплате госпошлины .
- Документы, удостоверяющие безнравственное либо незаконное поведение (как вариант – свидетельские показания, оформленные в письменном виде, акт об административном проступке).
- Документация, подтверждающая, что в спорной квартире отсутствует имущество ответчика.
- Акт о не проживании — бумаги, удостоверяющие постоянное проживание ответчика в новой квартире.
- Выписки о задолженности по ЖКУ , неоплаченные чеки, квитанции на имя ответчика.
- Скан-копия свидетельства о рождении ребенка, о расторжении брака.
Процедура подачи искового заявления
В случае наличия прочих доказательств, аргументов, подтверждающих, что собственник не применяет свои права в адрес приватизированной недвижимости, не реализует свои обязанности, Российский ЖК допускает возможности для его выписки.
Принудительное выселение – процедура отчуждения квартиры у гражданина по основаниям, предусмотренным законодательством. Проводится в судебном порядке, решение исполняется судебными приставами.
Определение
Служебным называется жилплощадь, предоставляемая властями представителям конкретных профессий на период трудовой деятельности. Оно не становится собственным имуществом жильца, поэтому процедура освобождения квартиры не предполагает особых проблем.
Лишение служебной квартиры
- жилье эксплуатируется без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что ведет к его разрушению;
- возникла угроза причинения вреда жизни или здоровью соседей;
- жилплощадь используется в коммерческих целях;
- не соблюдаются нормы СанПина, что создает неблагоприятные условия для жизни окружающих;
- произведена незаконная перепланировка;
- не вносится оплата за ЖКХ.
- Иногда ради своей выгоды жильцы могут использовать свою жилую площадь в виде коммерческой недвижимости (например, в качестве помещения магазина). Так делать запрещено. Это может служить одним из оснований для разрыва договора найма.
- Поскольку жилец не является собственником квартиры, он не имеет права делать здесь всё, что захочет. Например, несанкционированная перепланировка и перестройка квартиры может стать причиной для расторжения соглашения.
- Если собственник принял решение об использовании данной квартиры, дома или территории под ними в каких-то других целях, то договор социального найма может быть расторгнут на этом основании.
- Выселение из аварийного жилья.
Основания для выписки
В данном случае речь идёт о муже и жене. Они сочетались браком и стали жить в квартире, собственником которой был муж. Что-то у них не заладилось. Жена собрала своё имущество и выехала с этой жилплощади. После этого в рассматриваемой квартире она больше не появлялась.
Второй случай из судебной практики
Во внимание были приняты следующие обстоятельства:
- Никто не вынуждал выселенного ответчика уезжать с указанного места его жительства. Несмотря на это в течение очень долгого срока, более десяти лет, он не проживал в данной квартире, поэтому не имеет отношения к этой недвижимости.
- Он выехал в другую местность и устроился там на постоянное проживание. Это обстоятельство согласно Жилищному Кодексу является достаточным основанием для его выписки с рассматриваемого адреса.
- При внимательном изучении ситуации не было обнаружено ни одной причины, которая могла вынудить ответчика выехать из этой квартиры и проживать в другой области.
- Нет никакой вообще информации о том, что выехавший за много лет своего отсутствия вносил квартирную плату хотя бы частично.
- Выезд был осуществлён полностью на добровольных началах. Данное обстоятельство ясно свидетельствует о том, что ответчик по своей воле отказался от всего комплекса прав и обязанностей, которые связаны с проживанием по данному месту жительства.
— Принимая во внимание, что перед обращением в суд с иском о выселении наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), следует напомнить суду о необходимости проверки того, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
— Кроме того, необходимо помнить, что жилищное законодательство РФ не предусматривает расселения семей при выселении граждан в связи со сносом/ремонтом жилых домов, признании жилых помещений непригодными для проживания и их перевода в нежилые помещения. Соответственно, требование о предоставлении отдельных квартир для выселяемых лиц, скорее всего, будет отклонено (например, Определение Московского городского суда от 26.01.2020 N 4г/1-531).
Практика Московского городского суда
— В спорах, связанных с выселением на основании ст. ст. 86 — 88 ЖК РФ, в роли истцов также могут выступать граждане. Поводом к обращению в суд при этом, как правило, является несогласие с параметрами (характеристиками) жилого помещения, предоставляемого по причине сноса дома, в котором проживает истец, его перевода в нежилой фонд, признания непригодным для проживания или проведения капитального ремонта.
В ситуации, если квартира располагается в муниципальном здании, которое подлежит сносу, недвижимость выкупается у ее собственника представителями государственной власти (в соответствии со ст.№ 32 Российского ЖК).
- Чек о выплате госпошлины .
- Документы, удостоверяющие безнравственное либо незаконное поведение (как вариант – свидетельские показания, оформленные в письменном виде, акт об административном проступке).
- Документация, подтверждающая, что в спорной квартире отсутствует имущество ответчика.
- Акт о не проживании — бумаги, удостоверяющие постоянное проживание ответчика в новой квартире.
- Выписки о задолженности по ЖКУ , неоплаченные чеки, квитанции на имя ответчика.
- Скан-копия свидетельства о рождении ребенка, о расторжении брака.
Процедура подачи искового заявления
- Отсутствие легитимных оснований для прописки в квартире (согласно нормативам ст.№31, №32, №35 Российского ЖК).
- Утверждение решения о сносе здания.
- Несоблюдение условий соглашения.
- Расторжение брака.
- Завершение срока действия соглашения аренды.
Если наниматель не намерен добровольно съезжать, владелец подаёт соответствующий иск в суд. Иск о выселении подаётся уполномоченным представителем государственного ведомства или местной администрацией власти. Исковое заявление должно содержать следующие пункты:
Выселение пенсионеров
- Помещение находится в собственности федеральных и муниципальных органов власти;
- Служебные квартиры не входят в категорию приватизированного жилья в РФ;
- Временная передача служебного помещения осуществляется в рамках договора найма таких помещений;
- Объекты спецфонда нельзя отчуждать.
Особенности выселения
По факту в большинстве случаев происходит наоборот. Если супруг выгоняет своего ребенка то, скорее всего, проживать с ним в одной квартире опасно для жизни и здоровья. Лучше добровольно покинуть квартиру и обратиться в суд.
Как правило, выселение из муниципальной квартиры подразумевает предоставление взамен альтернативной жилплощади, однако есть и исключения, например, при выселении за шум и нарушение прав соседей, другого жилья не предоставляют.
Выселение из служебного жилья
Выселение из жилья может произойти лишь в тех ситуациях, когда на совершение данной процедуры имеются весомые причины, указанные и утвержденные жилищным законодательством. В ст.293 ГК РФ указано, что выселение из квартиры допустимо при следующих обстоятельствах:
Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц
- паспорт истца;
- свидетельство о праве собственности на квартиру (либо выписка из Росреестра, по новым правилам);
- документы, подтверждающие бывшее родство (свидетельство о разводе и др.);
- свидетельские показания соседей и должностных лиц;
- квитанция об оплате госпошлины.
