Реестр Обманутых Дольщиков Московской Области Как Попасть

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Реестр Обманутых Дольщиков Московской Области Как Попасть. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

• отсутствием информации о якобы привлеченном инвесторе;
• стремлением чиновников не включать ряд строек в число проблемных, чтобы не портить статистические показатели;
• отсутствием работ на площадках после известий о привлечении внебюджетного финансирования.

Последняя проблема приводит к тому, что дома обманутых дольщиков перестают возводиться и они теряют произведенные вложения. Ситуация усугубляется в случаях, когда в строительство инвестируются заемные средства, предоставленные по ипотечным программам. Когда отсутствует надлежащий залог банк вправе потребовать полного гашения предоставленного кредита. При этом риски банкротства строительной компании возложены на заемщика.

С чем сталкиваются обманутые дольщики в Московской области

Власти рапортуют о результатах привлечения внебюджетного финансирования для завершения приостановленных работ на проблемных объектах. Речь идет о случаях, когда достраивание осуществляется привлеченными инвесторами. Их выгода заключается в получении прав на помещения, которые не были реализованы проблемным девелопером и последующей продаже готовых недвижимых объектов (квартир и коммерческих площадей).

Восстановление и защита прав обманутых участников долевого строительства остаются в числе основных задач правительства Подмосковья. Сейчас в Едином реестре проблемных объектов числится 755 объектов. В числе обанкротившихся — 73 застройщика. На данный момент обманутым дольщикам по закону могут вернуть денежные средства по договору, предоставить квартиру в другом жилом комплексе. Также возможен вариант, при котором долгострой всё же введут в эксплуатацию, выполнив тем самым обязательства перед людьми.

Читайте также:

В 2020 году в Московской области планируется завершить работу над 89 долгостроями. Планируется выдать ключи от нового жилья 15,5 тыс. жителям региона. Для этого существует два основных механизма. Застройщикам-инвесторам предоставляют без торгов компенсационные земельные участки, либо они сами берут на себя добровольные обязательства при работе над новыми объектами.

427 миллионов рублей выплатят дольщикам Подмосковья

На данный момент хуже всего ситуация с долгостроями в Раменском и Богородском городских округах, а также в Котельниках. В каждом из этих городских округов количество обманутых дольщиков превышает 1 тыс. человек. Некоторые ждут решения своей проблемы с 2020 года. Есть и те, кто столкнулся с ней в 2020-м.

Оценив и проанализировав ситуацию, многие участники долевого строительства жилых комплексов решают осуществлять свою защиту прав самостоятельно. Надо признать, что данное решение значительно ускоряет разрешение вопроса о защите прав обманутых дольщиков в судебном порядке.

• строительство приостановили по решению властей на срок более шести месяцев;
• застройщик задерживает выполнение взятых на себя обязательств перед участником долевого строительства более чем на девять месяцев;
• несоответствие возведенного многоквартирного дома техническим требованиям и регламентам, проектной документации, а также техусловиям подключения объекта недвижимости к коммуникациям и инженерным сетям;
• отмена прав на владение и пользование земельным участком или документов на право ведения строительства;
• решение суда на основании, которого гражданин признается потерпевшим в процессе ведения строительства многоквартирного дома

Обманутые дольщики Москвы. Куда обращаться и как попасть в реестр обманутых дольщиков

Однако следует знать, что до обращения в судебные органы за защитой своих прав стоит составить претензию и передать её застройщику. Данное действие является одним из этапов досудебного урегулирования спора. В случае отсутствия ответа или неудовлетворения требований гражданина, он имеет право на судебную защиту.

Дольщику требуется подготовить следующий пакет документов:

1. Документ, подтверждающий личность, и ксерокопии всех страниц с информацией.
2. Договор долевого участия в строительстве. Важно, чтобы он прошёл регистрацию в Росреестре. Документ будет доказательством того, что застройщик обязуется передать жильё дольщику.
3. Заявление, оно представляет собой утверждённый готовый шаблон. Гражданин должен заполнить только необходимые данные. В тексте заявления указывается, что он просит включить его в реестр обманутых дольщиков. Подаётся оно лично, если от гражданина будет выступать третье лицо, необходимо заранее подготовить генеральную доверенность на него. В тексте заявления должны быть прописаны все данные по договору, дата вступления в долевое строительство. Номер и стоимость, прописанную в документе. В конце должны быть перечислены все документы, которые прилагает заявитель.
4. Если у заявителя были претензии к строительной организации, которые решались в судебном порядке, в качестве документов необходимо предоставить судебное решение.
5. Документ, который станет подтверждение оплаты по договору. Это может быть справка о полном расчёте по ДДУ. Очень важно, чтобы покупатель мог подтвердить, что деньги были переданы в полном объёме. Если застройщик отказывается выдавать справку о погашении стоимости по договору, подойдут чеки, банковские выписки.
6. Решение суда о признании застройщика банкротом. Оно выдаётся арбитражным судом. Документ не является обязательным, он необходим только в тех случаях, когда было заведено дело о банкротстве.

Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков. По неофициальной статистике их ещё больше. В связи с глобализацией проблемы Правительством было принято решение разработать план поддержки для людей, которые не только лишились всех своих денег, но и остались без жилья. Для этого был утверждён реестр обманутых дольщиков.

Причины и сроки долгостроя

С 2020 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения. Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав. Сегодня государство способно оказать им помощь.

Но законодательство не может полностью защитить покупателей от мошенников. Они могут организовать нелегальные схемы продажи жилья, а также фиктивное банкротство строительных компаний. Граждан, которые пострадали от данных действий застройщиков стали называть пострадавшими дольщиками.

Содержание

Реестр обманутых дольщиков в 2009 году – это гарантия того, что Минстрой будет учитывать гражданина для отчетности. Но вступить в него трудно, ведь каждый участник портит статистику. Поэтому чиновники говорят, что определенный объект не проблемный, ведь имеет разрешение на застройку.

Примечания

С периода вступления закона в силу большая часть компаний-застройщиков его проигнорировали, оставляя застройщиков без прав. Самое большое распространение приобрели: предварительное соглашение купли-продажи и вексельная схема. До 2009 года на вексельную схему и заключение документа купли-продажи приходилось до 90 % всех продаж первичной недвижимости.

Государство помогает только официально зарегистрированным обманутым дольщикам. Если вы попали в такую ситуацию, вам необходимо вступить в реестр — обманутые граждане могут претендовать на компенсацию только в этом случае.

Нет времени читать статью?

Все документы подают в оригиналах и копиях. Если они состоят из нескольких листов, то их необходимо прошить. Подать документы может и представитель. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков?

Комиссия может также отказать и по другим причинам. Например, из-за того, что отсутствует решение суда, в которое включены требования заказчика о получении жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение застройщиком условий договора. Отказ должен быть аргументирован. Его предоставляют в письменном виде. Решение комиссии можно оспорить. В 95% случаев суд встанет на сторону потребителя.

• заявитель не подходит по установленным критериям;
• пакет документов предоставлен дольщиком неполный;
• все обязательства застройщика, прописанные в ДДУ, были полностью им выполнены;
• средства дольщика были привлечены с нарушением закона;
• участок земли, на котором был возведён дом, предназначен для другого назначения.

Статистика 2020 года является неутешительной: за этот период было возбуждено порядка пяти сотен уголовных дел на фирмы, нарушившие условия договора с заказчиком. Причем в столице подобные случаи могут встречаться часто, поэтому для отстаивания своих прав клиент должен вступить в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Определение обманутого дольщика и реестра обманутых дольщиков

Включение в реестр обманутых дольщиков – очень актуальная тема для всей России. Вопрос остро стоит не только в крупных городах, но и в провинциях. Только в Подмосковье официально зарегистрировано 5000 дольщиков.

Обращение рассматривается не более трех рабочих недель, после чего обратившегося либо включают в документ, либо отказывают ему в этом. Отказ должен быть мотивирован и сообщен лицу как в устной, так и письменной форме.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2020 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

Причины отказа

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».