Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сдача Квартиры Инострнцам В Спб. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Документы нужно подавать уже после прибытия в Россию – на это у иностранного гражданина есть 7 дней с момента получения ВНЖ или РВП. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, иностранцу понадобятся следующие документы:
Согласно закону 109-ФЗ, постоянно или временно проживающий в России иностранный гражданин с разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ), который обладает правом пользования жилым помещением, обязан зарегистрироваться по месту проживания – по адресу этого помещения. То есть если иностранец арендует у вас квартиру, он получает право пользования ею по договору найма – и обязан получить в ней регистрацию по месту проживания.
Что может стать местом пребывания иностранца в России?
- истекает срок его регистрации в заявлении;
- прекращается право пользования жилым помещением – например, истекает срок договора найма квартиры;
- заканчивается срок действия его ВНЖ или РВП;
- по решению суда о признании регистрации недействительной;
- в случае смерти иностранного гражданина;
- установлен факт фиктивной регистрации на основании решения территориального органа МВД (п. 16 Постановления Правительства РФ от 15.01.2007 N 9 «О порядке осуществления миграционного учета иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»).
Хоть иностранцы считаются более обеспеченными, не стоит в разы завышать стоимость аренды. На эти цели у них, скорее всего, есть предел трат. Многие предпочитают расплачиваться переводом, а не за наличку. Важно помнить, что операция будет видна банку, может стать доказательством получения прибыли. Данный факт интересен налоговым органам, в случае уклонения от уплаты налогов собственник может быть привлечен к ответственности.
Если собственник жилья решил сдать его иностранному гражданину, он должен знать какие действия необходимо произвести и какие документы потребуются. При обращении мигранта за наймом у него необходимо потребовать:
Как сдать квартиру мигранту
Национальные особенности, традиции некоторых стран могут быть не поняты в России. К примеру, в Индии еду сильно приправляют. Запах специй зачастую специфичный, практически не выветривается даже после выселения. Распространенная проблема – несоблюдение надлежащей чистоты в комнатах. Из-за недостаточной или редкой уборки состояние квартиры ухудшается, его трудно восстановить. Других клиентов в такую квартиру найти становится сложно. Иногда даже требуется проводить незапланированный ремонт.
Временная регистрация иностранного гражданина с РВП по месту жительства оформляется на 3 года, временная регистрация иностранного гражданина с ВНЖ по месту жительства оформляется на 5 лет. Другими словами, регистрация иностранному гражданину делается на срок действия РВП или ВНЖ.
При этом если это уже не первое административное правонарушение, патент иностранного гражданина будет аннулирован, а сам иностранный гражданин будет подвергнут депортации с последующим запретом на въезд в РФ.
Не путать понятия: постоянная регистрация, временная регистрация и временная регистрация иностранного гражданина в своей квартире
Если у вас остались вопросы о регистрации иностранных граждан в своей квартире или у вас проблемы с документами, просто свяжитесь с миграционным юристом позвонив по телефону или задав вопрос через форму обратной связи на нашем сайте.
Среди минусов такой аренды: она краткосрочная. Возможно, гости приедут всего на пару дней. После их отъезда нужно будет привести квартиру в порядок для следующих гостей: убрать, все постирать и т.д. Однако и выручка от сдачи квартиры в аренду иностранцам гораздо выше.
Поэтому если вы уезжаете на 2-3 месяца за город или за границу, вы можете заработать денег на аренде своей питерской квартиры. Кроме того, почти треть покупателей квартир в новостройках, приобретают их для инвестирования собственных средств, чтобы в последующем сдавать.
Сарафанное радио
Одним из плюсов таких поисков является то, что в соцсетях публикуется практически вся информация о человеке: его интересы, увлечения, работа. Это поможет выбрать вам арендатора близкого вам по образу жизни и с плюс-минус подтвержденным уровнем доходов.
Доверить эту задачу агентству недвижимости вряд ли получится. Крупные агентства, как правило, работают с долгосрочной арендой — от одного месяца. По словам руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, в Екатеринбурге есть несколько компаний, которые могут заняться сдачей в аренду вашей квартиры, но для этого объект нужно будет передать им в управление.
Я хочу сдать квартиру во время ЧМ-2020. С чего начать?
Увидев памятку Ростуризма, Александра задумалась об отказе от сдачи квартиры в аренду. Но к тому времени уже были найдены арендаторы. Сейчас девушка надеется, что все необходимые процедуры владельцам жилья можно будет произвести быстро.
Нужно ли платить налоги?
Например, за 4 тыс. рублей в сутки предлагается квартира, которую сдают впервые. Болельщикам обещают 5-минутную доступность метро, одну спальню, две кровати и одну ванную. За 9692 рубля в сутки — уже три спальни с четырьмя кроватями и одной ванной. Объявление об аренде этой квартиры составлено на английском. Хозяин обещает 5 минут ходьбы до «Екатеринбург Арены», Wi-Fi, два телевизора, большой балкон, технику и закрытую парковку. Он готов принять у себя 5-6 человек.
Иностранные граждане нередко приезжают в РФ надолго и для проживания им нужна жилплощадь. Сдача квартиры иностранцам в аренду становится востребованной услугой, которая важна, как для арендодателя, так и для гостя.
Правовая база
Обязанность по временной регистрации иностранного гражданина на арендованной жилплощади ложится на хозяина квартиры (Закон №109-ФЗ). Иностранец должен встать на миграционный учет в течение 7 суток после прибытия. Арендодатель обязан в течение 3-х суток с момента заселения уведомить органы ФМС путем направления уведомления установленной формы с приложением копии миграционной карты и удостоверения личности арендатора.
Согласование и регистрация договора
- Проведение ремонта и генеральной уборки. Надо понимать, что иностранец, как правило, готов платить больше, но требует комфортных условий для своего проживания. Евроремонт повышает шансы найти солидного клиента.
- Максимальное обеспечение бытовой техникой (холодильник, телевизор, микроволновка и т.п.).
- Наладка и профилактика сантехники, отопительной и других систем, инженерных коммуникаций.
- Освобождение квартиры от лишнего имущества, а также вывоз в другое место личных и особо ценных вещей, документов.
- Подготовка описи имущества, передаваемого вместе с жилплощадью в аренду, с указанием его состояния.
- Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
- Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
- Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
- Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
- Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
- Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
- Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.
Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
После проверки документов арендодателю необходимо уведомить ФМС о прибытии мигранта для новой постановки его на учет, обратившись в территориальный или функциональный центр в устной или письменной форме: таким образом уведомление ФМС — это обязанность наймодателя, а не мигранта.
Краткосрочная аренда квартир для иностранных граждан
Осмотритесь вокруг. Если рядом престижные вузы, снять квартиру могут иностранные студенты за приличные деньги на постоянной основе. Административные здания или крупные промышленные корпуса? Временные командировочные приносят вполне приличный доход, не торгуясь об оплате: платит за них предприятие.
