Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Агент По Недвижемости С Материнским Капиталом. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
Важно учитывать, что для любого кредитора материнский сертификат – ничего не значащий документ, он не дает гарантии на получение средств. Поэтому обычный заем под него получить невозможно, это не «залоговый билет».Когда у граждан есть автомобиль или квартира, они могут предоставить в банк документы, подтверждающие собственность – и получить средства в долг.
Особенности материнского кредита
Но все-таки есть вариант использования средств, выданных государством за рождение ребенка. Обычно это сфера недвижимости, ведь жилье – насущно необходимая покупка. Надо отметить, что приобретение квартиры таким способом – процесс довольно длительный и наполненный бюрократическими проволочками. Все вопросы в данном случае регулирует ПФР, который проверяет легальность сделок и переводит средства на недвижимость в установленном порядке.Часто агентства по продаже недвижимости такие сроки совершенно не устраивают и они отказываются иметь дело с маткапиталом. Здесь ПФР выстпает плательщиком – никто из сторон деньги на руки не получает, покупатель приобретает квартиру, а потом ПФР рассчитывается с продавцом.
Как использовать маткапитал для приобретения недвижимости
В современных условиях молодая семья имеет право на получение денежного займа в рамках материнского капитала в соответствии с Федеральным законом № 444. Однако известный факт – то, что напрямую средства на карту или наличными получить невозможно. Капитал предоставляется только под покупку недвижимости и при определенных условиях. Это целевое расходование, которое подразумевает документальную подготовку.Сегодня существуют организации, которые работают с капиталами молодых мам и дают возможность обналичить эту сумму путем оформления различных договоров под сертификат. Законно ли такое предложение? Рассмотрим механизм такой кредитной схемы.
Как бы это не было неприятно покупателям, но у владельца недвижимости в данном случае возникает право залога на квартиру до момента полной оплаты стоимости объекта. В таком случае нужно обязательно предусмотреть пункт о снятии обременения:
Покупка/продажа квартиры c использованием ипотеки и материнского капитала.
В случае отказа Пенсионного Фонда РФ оплатить приобретаемую квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала, Покупатели обязуются оплатить Продавцу соответствующую сумму из собственных средств в срок не позднее одного месяца с момента получения отказа.
Покупка/продажа квартиры за наличные средства, часть которых составляет МСК.
После того как вы выбрали недвижимость, нужно урегулировать вопрос с продавцом о возможности использования ипотечного кредита при расчетах и закрепить это в соглашении о внесении обеспечительного платежа/аванса/предоплаты.
- для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме);
- для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;
- для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.
Как используется материнский капитал при покупке квартиры?
Риск для Покупателя также исчезает, если он сразу видит в числе собственников квартиры всех детей и супруга Продавца. Тогда все имущественные права налицо, и нет причин для оспаривания сделки по этому основанию. Правда, в этом случае надо знать про то, как должны соблюдаться Откроется в новой вкладке.»>права детей при продаже квартиры (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии).
В чем риск Покупателя такой квартиры?
Чем это может грозить Покупателю такой квартиры? В чем вообще может быть опасность (риск) покупки жилья, оплаченного материнским капиталом? В том, что появляется еще одно серьезное Откроется в новой вкладке.»>основание для признания сделки недействительной (и даже – ничтожной!) – нарушение условий использования материнского капитала при покупке квартиры.
Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, – процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется.
Получение документов от органов опеки и попечительства
- двойная сделка – реализация старой квартиры и покупка новой;
- процедура обмена недвижимости;
- продажа старого жилья для получения финансов, предназначенных для нового строительства;
- продажа недвижимости с переводом финансовых поступлений на счета детей в долях, регламентированных законом.
Способы продажи
Непростым вариантом является продажа недвижимости с ипотечным обременением, купленной с использованием семейного капитала. Покупатели редко соглашаются на такие рискованные варианты, поэтому их привлечь может только существенная скидка – 10% и более, по сравнению со среднерыночной стоимостью.
- Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
- Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.
Особенности продажи
- Жилье должно находиться на территории РФ и иметь статус жилого комплекса.
- Можно приобрести долю в квартире или доме.
- Приобрести недвижимость можно после исполнения ребенку, на которого получен сертификат, 3 лет (кроме случаев покупки в ипотеку).
Риски для продавца, связанные с перечислением материнского капитала
Материнский капитал – это сертификат, дающий право на денежные средства, получить наличными которые гражданин не может. Во время сделки деньги будут перечисляться безналичным способом. Существует две вариации этой процедуры:
6. Но не только продавцов обманывают эти мошенники, покупатели и наёмщики тоже страдают. Допустим, ты видишь на «Авито» квартиру, устраивающую всем: и состояние, и цена, и расположение. Звонишь, а в ответ сообщают, что её уже продали, но зато есть другие. И там уже интересное: или в убитом состоянии, или на полмиллиона дороже, или находится у чёрта на рогах, или всё вместе. Открою секрет: той идеальной квартиры в принципе никогда не существовало. Риэлторы постоянно дают фейковые объявления, чтобы получать звонки и втюхивать неликвид. Проверить легко — та «проданная» квартира как была на сайте перед звонком, так и продолжит там висеть и дальше
В общем, первую инстанцию мы выиграли.Дело было долгим в какой-то степени сложным (кому интересно узнать по подробней оставлю ссылку на текст решения суда), были опросы свидетелей, почерковедческая экспертиза, встречные исковые заявления, заявление в полицию и т.д.
Нотариус- не панацея.
Оказывается незадолго до своей смерти, в десятом году Кусюмов Н. берет и дарит свою квартиру Шальневу Д., да не просто дарит, а они нотариально заверят данную сделку, в Оренбурге, за 250 километров от Бузулука. В свою очередь Шальнев Д. регистрирует эту сделку только в апреле 2020г., и понятное дело тут же ее продает.
Если квартира получена собственником в наследство, и он решает избавиться от нее путем продажи, покупатель при этом оказывается в зоне риска. Если с момента унаследования жилплощади не прошло трех лет, по закону на нее могут заявить свои права и другие наследники.
Жилец +1
Договор ренты некоторым представляется взаимовыгодным, но эксперты отговаривают ввязываться в такие отношения, поскольку дата такого договора остается открытой. Есть случаи, когда получатель ренты переживал ее плательщика. Кроме того, такой договор слишком легко расторгается, если удается доказать, что плательщик своей части обязательств не исполнил. При этом расходов ему, конечно, никто не компенсирует.
Споры о договоре дарения и ренты
Даже если имеется завещание, в котором указан один-единственный наследник, он же продавец, никто не гарантирует, что у других претендентов не окажется других версий завещания, возможно, более новых. Закон в таком случае обязывает продавца вернуть полученные от покупателя средства и самому разбираться в наследственных перипетиях, но обычно добиться такого исхода сложно, и страдает ни в чем не повинный покупатель.
Если же контролирующие организации смогут заподозрить признаки совершения мошенничества, то сделка будет аннулирована. Деньги, при этом, будут возвращены в госбюджет. Сделки, совершаемые между дальними родственниками, считаются законными и подлежат оформлению в установленном законом порядке.
- Он должен располагаться на территории РФ;
- Его износ не должен превышать 50%;
- Квартира должна оформляться в право собственности целиком. Её имущественные части распределяются между семьёй в порядке, определённом ими самостоятельно;
- В требовании на перечисление пособия должна быть определена цель перечисления займа на улучшение условий жизни семьи;
- Деньги перечисляются продавцу из ПФР. На руки покупателю они не выдаются;
- Допускается использование денег на покупку комнаты в жилищном объекте, при условии что она полностью изолирована.
Как приобрести квартиру с использованием материнского сертификата
Важно: другие созаёмщики также могут присутствовать во время заключения договора ипотеки с перечислением денег на покупку жилья при помощи материнского сертификата. В договоре, заключаемом между гражданами и банком прописывается цель кредитования. Только в этом случае средства из ПФР перечисляются на счёт реализатора жилого объекта.
Просто так приобрести квартиру на средства маткапитала нельзя – его получатель должен в обязательном порядке выделить долю ребенку. Закон не прописывает, какой именно она должна быть, тут все зависит от родителей, но обычно это достаточно большая часть приобретаемой жилплощади.
Условия покупки и правила приобретения квартиры
Раньше для того, чтобы потратить полученные от государства средства, молодые родители должны были ждать, пока ребенок не достигнет трехлетнего возраста. Теперь же государство позволяет тратить средства маткапитала и раньше, потому что в противном случае семьям часто приходится жить в очень сложных условиях.
Важные изменения и нюансы
Несмотря на то, что материнский капитал можно использовать по-разному, большинство россиян идет традиционным путем и улучшает с его помощью свои жилищные условия. И это понятно: когда в семье больше двух детей, всем хочется комфорта и уюта. Но как можно купить квартиру, используя эти средства?
