Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Актом Определения Кадастровой Стоимости Земельных Участков. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
- изучат суть ваших претензий;
- изучат нормативную базу, согласно которой была определена стоимость вашей земли;
- составят исковое заявление и передадут его в суд;
- будут представлять ваши интересы в суде до вынесения решения;
- обжалуют решение суда, если оно будет вынесено не в вашу пользу;
- окажут юридическое сопровождение дела до момента исполнения органами власти решения суда.
Основополагающим документом, согласно которого устанавливается кадастровая стоимость недвижимости, является акт определения кадастровой стоимости земельных участков. Именно этот документ содержит доскональные сведения о земельном участке, ссылки на правовые акты местных властей, определяющие правила пользования данным участком, его категорию, расчетную стоимость условной единицы площади, полную стоимость.
Почему мы?
- кадастровый номер;
- основание определения кадастровой стоимости;
- категория земель и наименование документа, согласно которому именно к той или иной категории отнесен земельный участок (например «земли населенных пунктов»);
- разрешенное использование участка земли (например «производственная деятельность») и наименование документа согласно которого именно тем или иным образом разрешено использовать участок;
- площадь земельного участка в квадратных метрах;
- показатель кадастровой стоимости земель из расчета руб/м2;
- кадастровая стоимость земельного участка в целом.
Оценка указанных параметров формировала кадастровую стоимость конкретного объекта недвижимости. Однако зачастую полученная величина существенно отличалась от рыночной цены, причем, как в большую, так и меньшую стороны. К примеру, на основании исследования, проведенного аналитиками ЦИАН, кадастровая стоимость 97,5% московских квартир не соответствует рыночной (в 36% домов — кадастровая стоимость оказалась выше рыночной, в 64% — ниже рыночной).
Когда можно проводить ГКО «по-новому»?
Сложность в принятии новых правил ГКО заключается в том, что ее проведение должно выполняться государственным бюджетным учреждением, созданным субъектом РФ. Однако соответствующие структуры пока не учреждены в силу объективных факторов, один из которых — специальные требования, установленные для работников таких организаций.
Как определить кадастровую стоимость?
- В период «заморозки» следует применять кадастровую стоимость, актуальную на 1 января того года, в котором она впервые была рассчитана (в конкретном регионе), но не ранее 1 января 2020 года.
- С 1 января 2020 года Росреестр будет определять кадастровую стоимость с учетом результатов ГКО, актуальных на 1 января того года, в котором она впервые была рассчитана, но не ранее 1 января 2020 года. Соответственно эти результаты будут включены в ЕГРН.
- Проведение ГКО «по-старому», при наличии договоров о кадастровой оценке, заключенных до 15 июня 2020 года, должно быть завершено к 1 января 2020 года (соответствующие договоры заключены 33 субъектах РФ, в том числе в Москве и Московской области).
- кадастровый паспорт с информацией об удельном показателе стоимости участка;
- межевой проект с расположением застроенных зон в конкретном кадастровом квартале;
- межевое дело с указанием назначения земли и общей площади участка;
- техническая документация на недвижимые объекты в пределах границ участка земли;
- градостроительный план с указанием деталей инфраструктуры кадастрового квартала.
Какие нужны документы?
- инженерными коммуникациями, только в случае их подведения к его границам и наличии возможности их использования;
- подъездными путями, только в том случае, если они примыкают непосредственно к его границам и дают владельцу возможность ими пользоваться.
От чего зависит?
В конце нажать кнопку «Найти объект». Система произведет поиск по заполненным данным и выдаст результаты, в которых будет отражена стоимость объекта, дата ее утверждения и внесения в базу, форма собственности, площадь.
Государственная кадастровая оценка земельных участков проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта РФ не чаще одного раза в 3 года (в городах федерального значения – не чаще одного раза в 2 года) и не реже одного раза в 5 лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки.
Порядок проведения государственной кадастровой оценки земельных участков и определения их кадастровой стоимости
направляет его копию и экземпляр отчета, составленного на электронном носителе в форме электронного документа, в Росреестр для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о кадастровой стоимости земельных участков и размещения в фонде данных государственной кадастровой оценки земельных участков.
Кадастровая стоимость земельного участка: с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»
Росреестр формирует перечень земельных участков, подлежащих государственной кадастровой оценке, на основании решения о проведении государственной кадастровой оценки и предоставляет в уполномоченный орган субъекта РФ по его запросу.
В ЕГРН тоже можно заказать выписку с информацией о КС любого объекта недвижимости. Для получения сведений не требуется специальной регистрации, необходимо лишь соблюдать определенный алгоритм действий. Несложно узнать ее по кадастровому номеру и адресу расположения недвижимости.
Кадастровая стоимость недвижимости: что нужно знать в 2020 году
Право на подачу заявления о пересмотре кадастровой стоимости имеют собственники земельных участков (капитальных объектов) и их арендаторы, если кадастровая стоимость является базой для начисления арендных платежей. Также правом оспаривания наделены иные лица, чьи права могут быть затронуты проведенной оценкой.
От чего зависит кадастровая стоимость земельного участка
При рассмотрении споров об определении кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости участка или капитального объекта судами в подавляющем большинстве случаев назначается судебная экспертиза, результаты которой, как правило, используются судом при принятии решения об изменении кадастровой стоимости или об отказе в удовлетворении требований.
