Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Платили Налог Пррдали Квартиру Что Делать. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
При продаже имущества они получили на двоих 6 млн рублей. Поскольку доли в квартире были равными, доход каждого составил по 3 млн рублей. При стандартом вычете, каждый из братьев заплатит налог с суммы в 2.5 млн рублей. Это составит по 325 тысяч рублей.
Налог придется платить не со всей суммы, а лишь с разницы, которая в данном случае составляет 200 тысяч рублей. 13% от этой суммы (200 тысяч х0.13) составляет 26 тысяч рублей. Это и есть сумма налога с учетом дохода минус расход.
Стандартный вычет на 1000000 рублей
Это наиболее распространенный вариант, если жилье было куплено и остались документы, подтверждающие затраты при его приобретении и если расходы при покупке меньше доходов.
03.04.2020 Кузнецов Петр получил квартиру с кадастровой стоимость. 2,5 млн. рублей посредством процесса дарения. Он продал эту квартиру 03.05.2020 года за 1,5 млн.рублей. В этом случае наибольший показатель – коэффициент от кадастровой стоимости (2,5*0,7) составил 1, 75 млн. рублей.
Расчет прибыли: 1, 75 млн.руб. (2,5 *0,7) – 1 млн. =750 000. Это прибыль, с которой ему нужно уплатить налог. В этом случае налог составит 97 500 рублей.
Предположим, кадастровая стоимость составляет 5 млн. рублей. Тогда 5 млн*0,7 (3,5 млн.) – 3 млн. рублей (стоимость покупки) = 500 000 рублей. Это прибыль, которую Иванов Вадим получил от реализации этой квартиры. И от суммы 500 т.рублей он должен заплатить налог. Налог в данном случае составит 65 т.рублей (500 000*0,13 = 65 000).
Если же кадастровая стоимость составляет 3 200 000 рублей, то коэффициент от кадастра (3,2 *07 = 2,24 млн. рублей) меньше, чем сумма продажи (3 млн.рублей), поэтому расчет становится таким же, как в первом случае 3 млн. рублей – 3 млн. рублей =0.
С продажи недвижимости НЕ получена прибыль
После прочтения этой статьи Вы сможете точно ответить, будет ли Ваша сделка купли-продажи облагаться налогом на прибыль. К тому же на основе этих данных, Вы сможете самостоятельно вычислить, какая сумма подлежит уплате в казну, а также что можно сделать для того, чтобы уменьшить или не платить налог
Продажа квартиры, в некоторых случаях, подразумевает получение прибыли. Гражданин может купить недорогую недвижимость, сделать в ней косметический ремонт и продать по более высокой цене, которая с лихвой окупит все затраты. Тоже самое касается унаследованной или подаренной квартиры. Право собственности на нее переходит безвозмездно, т.е. после продажи физическое лицо получает 100% прибыль.
Почему собственники должны платить налог с продажи своей квартиры
Налог при продаже квартиры надо платить в любом случае, если она используется менее обозначенного выше срока и стоит больше 1 млн. рублей. Скрыть факт заключения договора купли-продажи не удастся. Здесь дело не в знакомых или родственниках, которые могут сообщить о факте продажи недвижимости в налоговую службу, а возможности получения необходимой информации из централизованной системы. Так, существует единая база, в которой содержаться полные сведения о недвижимости, заключенных с ней сделок и даты перехода права собственности. Сотрудники ФНС получают полную информацию из нее, поэтому рано или поздно, но продажа квартиры откроется. В таком случае, бывшему владельцу придет уведомление о необходимости оплаты налога.
Что делать, если гражданин не знал о необходимости оплаты налога с продажи квартиры
При расчете налога будет использована кадастровая стоимость недвижимости или указанная цена в договоре купли-продажи. В ближайшем будущем, правительство планирует использовать при расчетах лишь кадастровую стоимость, определенную на основе проведения независимой оценки объекта недвижимости. Это позволит возможность избежать занижения цены в договоре купли-продажи.
- Вы можете обратиться через личный кабинет налогоплательщика. Доступ к личному кабинету можно получить в любой инспекции, имея при себе паспорт и Свидетельство ИНН;
- Или через интернет-сервис ФНС России : «Обратиться в ФНС России» и направить электронное письмо со сканами ваших документов и с просьбой направить вам ответ на конкретный адрес.
- К Вам приходит уведомление за квартиру, которую вы давно продали.
- Проверить задолженность в различных онлайн сервисах, например на Госуслугах
- На сервисе ФНС России «Узнай свою задолженность» случайно обнаруживаете, что вы должник.
- Приходит повестка в Суд
- Вас разыскивают судебные приставы
- Вам запретили выезд за границу
Реагировать или нет на незаконное налоговое уведомление
- лично, через: «Онлайн-запись на прием в инспекцию» , чтобы сэкономить свое время, сдать письмо с требованием пересчитать налог и приложить копии документов, подтверждающих продажу вашей квартиры. На втором экземпляре поставьте отметку о принятии документа с входящим номером и датой.
- Эту же самую информацию вы можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.
Вы продали квартиру и получили за неё деньги, но это не значит, что вся сумма — это доход. Перед этим вы купили данный объект недвижимости и, скорее всего, значительно на него потратились. На эту сумму и можно уменьшить прибыль, которая облагается НДФЛ.
- приобрели её до 1 января 2020 года;
- получили в подарок от близких СК РФ, статья 14 родственников: родителей, детей, бабушек и дедушек, внуков, родных братьев и сестёр;
- приватизировали её;
- получили в наследство или по договору пожизненного содержания с иждивением.
Когда платить налог с продажи квартиры не нужно
1 января 2020 вступят в силу изменения Федеральный закон от 26.07.2020 № 210‑ФЗ в налоговый кодекс. Без уплаты налогов после 3 лет владения продать можно будет и жильё, которое вы получили путём, не указанным в списке выше. Но только при условии, что оно у вас единственное. Если в собственности ещё одна квартира или доля в ней, минимальный срок владения составляет 5 лет.
Ну, всю комиссию риелтора вряд ли получится назад забрать, но вот обязать оплатить Ваши вынужденные расходы вполне возможно.Предьявляете ей счет на сумму налогов- пусть платит Вам наличкой,Вы потом налог оплатите. Если не захочет- подавайте на нее в суд, а там выяснится, что она налоги не платит ( судя по ее «профессионализму»), вполне вероятно, что и судебные издержки также на нее лягут.
Участник программы «Работаю честно»
ну что сказать, риэлтор вас ввел в заблуждение. вряд ли сознательно, но это его вину не уменьшает. налоги вам заплатить придется, к сожалению. тут без вариантов. что касается разбирательства с риэлтором, то тут уже простор для фантазий. можно попробовать давить на совесть, но вряд ли это сработает. попробуйте упомянуть брата, кстати ))) сначала просто намеком, без упаси господь каких-то угроз. типа как узнал что придется платить, так ну очень негативно воспринял, сокамерникам рассказал и они тоже были возмущены, особенно те, кто выходит на днях )))
Участник программы «Работаю честно»
Елена Смирнова, а собственно что конкретно вам не понравилось в моем повествовании . То что какой то человек решил за другого когда кому и сколько он должен. Сказав перед этим, что налог платить НЕ придется. Хотя вижу ваш лайк Наталье Бондаревой, где риелтор мягко говоря ошибся и нельзя заложить коллегу. Коллега. Мне нет. Коновал. Срубила быстренько 255К, дезинформировав клиентов, которые ей платят з/п, что они не несут никаких расходов и в кусты или какую нибудь дешевую Патайю. Сказала платить не придется- иди плати сама. Не знаешь- не говори, отправляй в налоговую или к юристам или еще куда. А лучше пусть сама отправляется в сад такая «коллега». А завтра я из-за такой тёти в свой адрес услышу: вы риелторы скоты и ваша профессия паразитическая.
19.1. Налог будет исчисляться с 4 млн рублей, т.к. 5 млн. — продажная цена, и государство дает стандартный налоговый вычет в размере 1 миллион рублей. Соответственно, все, что свыше 1 миллиона рублей облагается по ставке 13%. В вашем случае — это 4 млн руб. х на 13% = 520 т.р. Имущественный вычет, который бы уменьшал сумму налога с продажи, вы можете заявить только в том случае, если в этом же году купите другую квартиру, и соответственно, сумма налога частично будет перекрыта налоговым имущественным вычетом. При этом имущественный налоговый вычет вы вправе заявить, если ранее им не пользовались (например, когда покупали ту квартиру, которую продаете). Если уже брали вычет с ныне продаваемой квартиры, то получить его снова уже нельзя. Если вычет не брали и новую квартиру вы не покупаете, то заявите вычет по квартире, которую продаете, т.к. в свое время на ее приобретение вы потратили 3 млн рублей.
17.2. Сергей!
Нет, у Вас не возникает налог с продажи имущества, т. к. считается, что Вы владелец имущества с 2009. Перераспредление долей в имуществе в результате наследования дополнительной доли не означает, что Вы стали владельцем имущества с момента образования нового размера доли. Но даже если и считать с момента образования нового размера доли Вы все равно освобождаетесь от налога, т. к владели этим имуществом более 3 лет.
7. В каком случае налог с продажи квартиры платить не нужно?
7.1. Вы имеете право не платить налог 13% , если реализуемое вами имущество, находилось у вас в собственности три года и больше, то его доходы от его продажи налогом не облагают. Это предусмотрено пунктом 17.1 статьи 217 Налогового кодекса. Вид имущества (машина, квартира, жилой дом, телевизор, стиральная машина и т. д.), количество проданных ценностей (две квартиры, квартира и машина, три машины и гараж), а также его стоимость значения не имеют. Причем под понятием «год» подразумевается не календарный год (с 1 января по 31 декабря), а 12 любых месяцев следующих подряд. Такие правила предусмотрены пунктом 3 статьи 6.1 Налогового кодекса.
