Регистрация Договора Аренды Земельного Участка И Вступление Его В Силу

Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Регистрация Договора Аренды Земельного Участка И Вступление Его В Силу. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.

Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

Регистрация договора аренды земельного участка, находящегося в юрисдикции государства, производится по причине необходимости сохранения сведений о регистрируемой сделке в базе данных ЕГРП.

Причины и время регистрации

  1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
  2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
  3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Существенные условия

Отсутствие сроков оговаривающих подачу документов в отделения Росреестра, очевидно связано с заинтересованностью субъектов договорных отношений в быстром решении вопроса о вступлении в действие законодательно зарегистрированных прав.

Перечень документов, предъявляемых для проведения госрегистрации, может варьироваться в зависимости от конкретной ситуации. Поэтому прежде чем подавать бумаги на регистрацию, стоит обратиться в Росреестр за консультацией.

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Рекомендуем прочесть:  Профосмотр Электрика Статьи Вредности

Законодательство о госрегистрации аренды

Это означает, что сторонам по сделке недостаточно просто оформить договор и подписать его. Чтобы наступили правовые последствия, предусмотренные соглашением между контрагентами, необходимо совершить ряд действий, заключающихся в дополнительной фиксации принятых решений.

Одним из самых нелегких процессов оформления земли, является регистрация договора аренды земельного участка. Сегодня мы разберем особенности составления договора аренды, его срок действия и условия расторжения. Также мы увидим необходимый перечень документов для прохождения государственной регистрации.

Права и обязательства двух сторон

Как уже говорилось, составленный договор аренды нужно зарегистрировать. Сделать эту процедуру можно несколькими способами. При себе обязательно нужно иметь заявление и необходимый пакет документов.
Есть четыре варианта государственной регистрации юридического или физического лица:

Регистрация соглашения

  1. Отослать арендатору предупреждение о важности исполнения обязательства в определенный срок.
  2. Предпринять попытку мирно урегулировать конфликт.
  3. Поставить в известность о неминуемости судебного разбирательства.

Если указанный договор заключен на срок более года, то закон требует его обязательной регистрации. В случае несоблюдения данного требования, правоотношения, вытекающие из договора аренды, не будут иметь юридических последствий для третьих лиц.

В каких ситуациях право аренды подлежит государственной регистрации?

Государственная регистрация является юридическим актом уполномоченных органов, который фиксирует факт возникновения, изменения или прекращения определенного права у субъектов правоотношений. Результатом регистрационных действий является внесение сведений в государственный реестр прав.

Порядок и процедура государственной регистрации права аренды

Аренда, как одно из вещных прав, представляет собой срочное возмездное пользование участком земли, на условиях, предусмотренных договором. В определенных ситуациях для наступления юридических последствий, вытекающих из правоотношений аренды, необходимо зарегистрировать право аренды. К понятию «аренда участка земли» можно приравнять и право субаренды, так как оно вытекает из первоначального права и подлежит регистрации на общих основаниях.

Подлежит государственной регистрации каждый арендный договор, если земля берется в наем больше, чем на один год. При оформлении документа нужно уплатить определенную сумму государственной пошлины. Стоимость услуги может зависеть от того, кто является стороной сделки, физ лицо или юридическое лицо.

После получения документов от собственника земли, арендатора, от доверенного лица или даже от кадастрового инженера, Росреестр начинает процедуру постановки на учет. Работники этой важной инстанции проверяют бумаги, насколько сведения в них являются достоверными.

Была ли Вам полезна представленная информация?
Да, полезная и нужная информация.
59.81%
Непонятно, потому что нужна еще консультация юриста.
26.17%
Ничего нового не узнал(а).
14.02%
Проголосовало: 107

Сроки

Составляется заявление. Также потребуются правоустанавливающие бумаги на земельный надел, паспорт по кадастру, свидетельство, подтверждающее право пользования. Если с документы в отделение идет представитель, он берет еще и нотариально заверенную доверенность.

Рекомендуем прочесть:  Радиатор Отопления В Подъезде Неисправен

Извещение об отказе или приостановке регистрации поступает в форме обычного либо электронного письма. Заявитель вправе обратиться в МФЦ или Росреестр за разъяснениями и консультацией. Если же он категорически не согласен с мнением чиновников – их решение можно обжаловать.

  1. Если земля передается в аренду с ограничением прав использования, и физические, и юридические лица платят 350 руб.
  2. За участок, который передается в аренду без ограничения права использования, предприятия и организации платят 22 000 руб. Для граждан сумма пошлины существенно ниже – 2 000 руб.

Документы для регистрации аренды земельного участка

В зависимости от ситуации могут понадобиться и другие документы. Так, стороной, которая сдает участки в долгосрочную аренду, часто являются государственные или муниципальные органы. В этом случае работники Росреестра вправе запросить копию решения о предварительном согласовании выделения надела, протокол проведения торгов или, например, доказательства публикации объявления о предстоящем аукционе.

Комплекс законодательных актов о госрегистрации аренды земли представлен Гражданским кодексом РФ, который и устанавливает подобную форму договора (ст. 609), а также приводит случаи, когда такая регистрация необходима.

Законодательство о госрегистрации аренды

Собственно, госрегистрация представляет собой внесение данных о договорных отношениях в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Занимаются этим сотрудники вышеназванной организации. От сторон сделки требуется лишь обратиться к ним самостоятельно или через доверенного посредника с необходимым пакетом документов.

Когда требуется зарегистрировать договор аренды земли в Росреестре?

  • Земельный кодекс РФ (ст. 26);
  • федеральный закон «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, который в целом устанавливает требования к порядку госрегистрации любых сделок, включая аренду;
  • федеральный закон «О содействии развитию жилстроительства» от 24.07.2008 № 161-ФЗ;
  • федеральный закон «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 № 101-ФЗ (ст. 14);
  • федеральный закон «О банкротстве» от 26.20.2002 № 127-ФЗ (ст. 201.3);
  • федеральный закон «О введении в действие Лесного кодекса РФ» от 04.12.2006 № 201-ФЗ (ст. 4.3).

Сама государственная регистрация аренды осуществляется путем регистрации непосредственного документа — договора аренды, так как действовать в полной мере он начнет с момента внесения сведений в Единый государственный реестр прав.

Однако, как и любой договор, который будет регулировать переход права использования того или иного имущества, его необходимо обязательно регистрировать. Как должна происходить процедура и что будет, если договор регистрацию не пройдет?

Законодательство

Что касается списка документов, которые необходимо приложить к тексту соглашения, то он готовится достаточно быстро и включает в себя:

Отсутствие специальных знаний, национальное «авось» и некоторое недоверие к законодательным инициативам приводят к тому, что люди готовы пойти на риск, лишь бы не ввязываться в официальное оформление. Добавить сюда нежелание простаивать в очередях и общаться с сотрудниками госструктур, и вот уже «строчат» арендные соглашения на срок 11 месяцев, кидая «в топку»:

Арендные отношения всегда пользовались популярностью, особенно в среде предпринимателей. Обидно “проседать” не из-за стратегических ошибок в бизнесе, а из-за незнания формальной стороны вопроса. Поэтому расставляем акценты.

“В обязательном порядке”: случаи, когда от регистрации договора аренды земельного участка никуда не деться

В последнем случае простого письменного заключения договора аренды земельного участка недостаточно, его следует обязательно зарегистрировать в органах Росреестра. Процедура эта сложная и требует хорошей подготовки. В первую очередь, стоит обратить внимание на предмет соглашения, а именно на индивидуальные характеристики участка, которые важно прописать. Он должен:

Если по договору указан неопределенный срок передачи недвижимого имущества, стороны могут расторгнуть его с предварительным уведомлением. Это установлено положениями ст. 610, 651 ГК РФ, а также следует из судебной практики — такие выводы содержит Информационное письмо Президиума ВАС РФ №53 от 01.06.2000 года.

Условия для регистрации

  • если часть нежилого здания или помещения, выступающее предметом по договору, ранее не проходило эту процедуру, а запись о нем отсутствует в едином реестре ЕГРН;
  • если по соглашению сторон в договоре включен пункт о проведении перепланировки – арендатор может быть заинтересован с строго определенной конфигурации нежилого помещения для своей деятельности.

Регистрация прав и кадастровый учет в 2020 году

Однако создание такого органа не обернулось для Заявителей упрощением процедуры обжалования решений Росреестра – 99% решений комиссии в пользу органа регистрации. Процедура комиссионного рассмотрения только затягивает процесс обжалования (срок рассмотрения 30 дней), а несоблюдение этого порядка ввиду его слабой освещенности законом, приводит к отказам судов рассматривать дела без предварительного рассмотрения их комиссиями Росреестра.

Русслидсюрист
Оцените автора
Главное юридическое управление для населения