Команда юристов — Русслидсюрист пишет Вам. Мы рассказываем свой опыт и знания, которого в совокупности у нас больше 43 лет, это дает возможность нам давать правильные ответы, на то, что может потребоваться в различных жизненных ситуациях и в данный момент рассмотрим — Сколько Стоит Определение Долей У Нотариуса. Если в Вашем случае требуется мгновенный ответ в вашем городе или же онлайн, то, конечно, в этом случае лучше воспользоваться помощью на сайте. Или же спросить в комментариях у людей, которые ранее сталкивались с таким же вопросом.
Аttention please, данные могут быть неактуальными, законы очень быстро обновляются и дополняются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.
При этом законодательством предусмотрена возможность выделения средств на указанные нужды до снятия всех обременений. Осуществить данное право можно на основании предоставления в Пенсионный фонд (ПФР) обязательства о выделении долей. В зависимости от способа улучшения жилищных условий настоящий документ содержит указания на обстоятельства, после наступления которых собственник должен будет выделить доли членам семьи. Например, после внесения последнего платежа на погашение ипотеки.
Обязательно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на покупку жилья
- При направлении средств капитала на участие в долевом строительстве — после сдачи дома в эксплуатацию и подписания между застройщиком и покупателем передаточного акта.
- При строительстве или реконструкции жилого дома — после постановки здания на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта.
Документы для составления обязательства у нотариуса
Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатель станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Если договор заверяется в обязательном порядке
Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в элитном доме в Санкт-Петербурге. Она решила продать долю своему внуку в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Доля продаётся за 11,5 млн руб. За составление договора они заплатили 6 000 руб. За его удостоверение — 23 000 руб. + (0,1% * (11,5 млн — 10 млн)) = 24 500 руб. Всего 30 500 руб.
Если пошли к нотариусу по собственному желанию
Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Потом решил продать половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили пойти к нотариусу. Договорились о цене — 2,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 руб., а за его удостоверение — 3 000 руб. + (0,2% * 2,8 млн) = 8 600 руб. Всего 16 300.
В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях. Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45. Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45. Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.
Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.
Какие доли выделять
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.
18.1. Если Вы использовали материнский капитал при покупке недвижимости, тогда Вы обязательно должны выделить доли детям. Законом не предусмотрен размер выделяемой доли, т.е. Вы можете сами по-своему усмотрению выделить доли на каждого ребенка.
С уважением, Юрий Сергеевич.
7.1. для погашения ипотеки мат. капиталом, закажите в Пенсионном фонде онлайн справку о сумме МК и обратитесь с ней в Ваш банк.
Впоследствии Вам нужно будет обратиться к нотариусу и выполнить обязательство по выделению долей!
2. Сколько будет стоить зеленка на двух детей после выделение им долей.
10.1. Сергей, добрый день! Более вероятно, что обязательства касаются только материнского капитала, а не ипотеки. По ипотеки имущество считается приобретенным в равных долях. Определяете дили исходя из размера капитала и стоимости жилого помещения и подаете заявление в отдел регистрации сделок с недвижимостью. (росреестр)
свыше 10 млн. руб. — 25 000 руб. + 0,1% суммы договора, превышающей 10 млн. руб., а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 руб.
РАЗМЕРЫ ТАРИФОВ
ЗА СОВЕРШЕНИЕ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ,
а также стоимость правовой и технической работы
с 01 января 2020 года
4. Сделки не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению, предмет которых подлежит оценке (договор об ипотеке, договор найма, аренды жилого и нежилого помещения, воздушных, морских, речных судов, займа, купли-продажи движимого имущества, уступка прав и др.)
ПРОЧИЕ ДОГОВОРЫ
6. Прочие нотариальные свидетельства (о нахождении в живых, в определённом месте, тождественности гражданина с лицом, изображенным на фотографической карточке и др.), а также удостоверение времени предъявления документов
Соответственно, выделить доли необходимо в том же жилом помещении. Однако, если семья впоследствии собирается продать квартиру и приобрести другую, то сделать это с детьми в собственности можно только с разрешения органов опеки и попечительства. Осуществить данное право возможно, если новообретенное жилье не ухудшит жилищные условия детей.
Обязательство устанавливает для родителей условия, которые они должны исполнить, независимо от обстоятельств, имевших место на момент его исполнения. Например, если по условиям обязательства оба родителя должны будут выделить детям доли из своей части, то в случае расторжения брака и раздела имущества каждый из родителей в любом случае будет обязан наделить детей долями.
Выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству
Если передается имущество из права совместной собственности супругов, то произвести отчуждение в пользу детей может один из них. При этом потребуется нотариальное согласие второго супруга. Однако при распоряжении совместным имуществом указанное согласие подразумевается по умолчанию. Росреестр при оформлении перехода права собственности не вправе отказать в проведении регистрации без предоставления данного документа.
Супруга говорит мне, что торопиться не нужно, так как на эти манипуляции нужно потратить деньги. А я вот переживаю, что как-нибудь ко мне придут работники соцзащиты или судебные приставы и обяжут в ускоренном порядке выделить долю или не выпустят за границу.
Какие доли выделять
В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять. То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Как оформить выделение долей
Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды. Допустим, у вас квартира 45 кв. м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м. Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.
К нотариальным действиям, осуществляемым в рамках данной области, относятся заверение завещания, принятие закрытого завещания, вскрытие конверта с закрытым завещанием, а также его оглашение перед теми, кто претендует на наследство, распоряжение об отмене завещания, заявления о принятии либо об отказе от наследства. Помимо этого, может быть осуществлено оформление и выдача свидетельств о правах на наследство по закону или по завещанию на движимое имущество, денежный вклад, иное имущество. В каждом из этих случаев величина тарифа исчисляется исходя из стоимости имущества, полученного в порядке наследования (за исключением денежного вклада – в этом случае тариф за оказание платных услуг правового и технического характера не взимается). К осуществляемым должностным лицом действиям также относится оформление и выдача свидетельств о правах собственности на долю в общем имуществе супругов, на любое движимое и недвижимое имущество, нажитое супругами во время брака. В качестве дополнительных действий применяются меры по охране имущества, которое переходит по наследству. Стоимость оформления наследства приведена в таблице.
Необходимые документы
При удостоверении сделки, предметом которой является залог или отчуждение недвижимости, имеющей кадастровую стоимость, если оценка, данная такой недвижимости сторонами сделки, ниже ее кадастровой стоимости, для исчисления тарифа необходимо использовать именно кадастровую стоимость данной недвижимости
ДОВЕРЕННОСТИ
свыше 10 млн. руб. — 25000 руб. + 0,1% суммы сделки, превышающей 10 млн. руб., а при отчуждении жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков занятых жилыми домами — не более 10000 руб.
На практике выделение долей детям оформляется всегда, если жилье покупается с применением маткапитала. Когда оформить доли сразу невозможно, собственник должен дать обязательство о том, что он сделает это при первой же возможности. Оформление долей возможно с помощью соглашения либо путем дарения.
В каких случаях нужно выделять доли детям
- Работники Росреестра не принимают документ, отказывают в регистрации сделки, ссылаясь на то, что он оформлен некорректно.
- Застройщик не вводит дом в эксплуатацию, нарушает указанные в договоре сроки, из-за чего покупка и выдел долей откладываются.
- Банк не выдает справку о полном погашении ипотеки, ссылаясь на неоплаченные проценты, комиссии, просроченную задолженность, неоплату страховки и т.п.
- Представители ПФ не согласны с размером долей, которые собственник в будущем определит каждому человеку, ссылаясь на то, что они значительно меньше санитарной нормы.
- Супруги формально состоят в браке, но фактически не живут совместно; второй родитель не содержит детей, поэтому выдел доли для него нецелесообразен.
Что делать после регистрации в ЕГРН
- соглашение;
- паспорта всех сторон, указанных в соглашении (они являются лично);
- свидетельства о рождении сыновей, дочерей;
- документы на квартиру;
- документ о браке;
- сертификат;
- квитанция, которая подтверждает факт оплаты пошлины.
